«Консолидировать под застройку»

Правительство области готовится согласовать владельцу ГК «Новик» Сергею Ошарскому многоэтажную жилую и деловую застройку на 24 га вдоль Правой набережной в Калининграде. Соответствующие данные отражены в проекте приказа министерства градостроительной политики, опубликованном на сайте регионального правительства. 

В качестве компании-проектировщика было привлечено калининградское ЗАО «Агропромпроект», которое и стало заявителем по утверждению проекта планировки. Компания под руководством Андрея Рассказова специализируется на деятельности в области архитектуры. Главным архитектором проекта выступил калининградский генпланист и экс-председатель регионального отделения Союза архитекторов России, член градсовета Петр Черненко.

Проект планировки территории с проектом межевания включил территории на Правой набережной, ул. Магнитной, ул. Ремесленной и южнее железнодорожной ветки на Балтийск. Вблизи Преголи западнее ул. Магнитной вплоть до начала Каштановой аллеи предусматривается полная реновация промзоны и образование кварталов преимущественно жилой застройки площадью от 1,2 до 3,7 га каждый, а также улично-дорожной сети и территорий общего пользования.

Всего в границы проектирования вошли 4 участка. Все они консолидированы во владении или аренде у крупного калининградского бизнесмена, владельца транспортно-логистической группы компаний «Новик» Сергея Ошарского. Самый большой из массивов с номером 39:15:111603:859 и площадью 21,2 га сейчас предназначается «под производственную базу». С 16 декабря 2020 года земля с кадастровой стоимостью 328,7 млн руб. оформлена в собственность Сергея Ошарского. 

В северной и центральной части указанной территории предполагается строительство 6 жилых кварталов в территориальной зоне ОЖ/А общественно-жилого назначения (подзона А). В ней допускается среднеэтажная и многоэтажная застройка смешанного типа высотой от 7 до 9 этажей. Максимальная высота новостроек не должна превышать 27 метров. Расчетная численность населения территории в границах проекта планировки составляет 3,1 тыс. человек. Общая площадь жилой застройки — 11,51 га.

Южная часть всё того же участка Сергея Ошарского 39:15:111603:859 наиболее привлекательная с точки зрения коммерческого строительства. Она примыкает к набережной и выходит непосредственно к Преголе. Территорию планируется застроить объектами общественного назначения, в частности, гостиницами и апартами. В эту же зону частично попадает участок 39:15:111603:899 площадью 4,69 тыс. кв. м с видом на реку, который также находится в собственности Сергея Ошарского. Здесь располагается непосредственно офис ГК «Новик».

Проектировщики рассчитали, что вдоль Преголи будут построены здания высотой от 4 до 6 этажей с апартаментами. Суммарная площадь, отводимая под строительство апартов и отелей, достигает 2,85 га.

Массив с номером 39:15:111603:9 площадью 2,2 га по адресу Правая набережная, 5, вытянувшийся вдоль ул. Магнитной, отведен в проекте планировки под объекты торговли и делового управления. Здесь в юго-восточной части территории проекта планировки будет построен торгово-офисный центр на площади порядка 1,78 га. Как следует из ЕГРН, это федеральная собственность с кадастровой стоимостью 102 млн руб., которая с марта 2017 года находится в долгосрочной аренде до 2054 года у Сергея Ошарского. Сейчас территория используется «под существующие административное здание, гаражи, склады».

С восточной стороны этот участок граничит с небольшим массивом 39:15:111603:849 площадью 1,9 тыс. кв. м, аналогично имеющим прямой вид на реку. Его планируется задействовать под «прочие здания общественной застройки». Согласно ЕГРН, это тоже федеральная собственность, которая с 10 августа 2020 года была сдана в аренду. Еще один участок в этой же зоне планируется отмежевать около Калининградкой ТЭЦ-1 со стороны железнодорожных путей в глубине промзоны. Здесь планируется строительство офисных центров и административных зданий на суммарной площади около 1,13 га и паркинга на 150 машин.

Под социальные объекты будет отведен единственный массив площадью порядка 2 га, который планируется отмежевать от крупнейшего участка Сергея Ошарского в районе Паркового ручья, железной дороги и Каштановой аллеи. Сейчас это заброшенная и заросшая территория. Предполагается, что землю переведут в зону О-2 «для объектов социального назначения» используют под строительство детского сада на 150 детей, небольшой средней школы на 240 учеников и спортивного объекта.

По границам проекта планировки территории сохранится ряд участков в зоне производственных объектов IV, V класса опасности с индексом «П-3». Еще один небольшой участок площадью до 4 тыс. кв. м со стороны завода «Мясной стандарт» (39:15:111603:527) будет переведен в коммунально-складскую зону с индексом «П-4».

Что касается улично-дорожной сети, то вдоль нижнего русла Паркового ручья запроектирована новая улица шириной 30 метров, соединяющая Правую набережную с Велосипедной дорогой. Ее протяженность составит около 960 метров, включая реконструируемый участок ул. Магнитной протяженностью 390 метров. Помимо этого, в жилой застройке предусмотрено устройство улиц шириной 15 метров на основных направлениях транспортного движения с тротуарами и парковками вдоль. Ул. Магнитная и ул. Ремесленная будут отремонтированы.

Общая кадастровая стоимость земли на Правой набережной, консолидированная Сергеем Ошарским к настоящему моменту, превышает 446,8 млн руб. С территории открывается вид на причалы для морских и речных судов.

Согласно ЕГРЮЛ, Сергею Ошарскому принадлежат ООО «Новик логистик», ООО «Новик-транс», ООО «Стройтрейд», ООО «Интерсайд», ООО «Новик», ООО «Новик авто», ООО «Сервис и туризм», ООО «Светлый дом», ООО «Новик Лайн» и ряд других структур из Черняховска.Предприниматель выступает соучредителем ООО «Рэйлслот» (бизнес-партнер Андрей Яковлев), ООО «Априка Стайл» (бизнес-партнер Татьяна Росэ (Ликсутова)), ООО «Новик Трейд» (бизнес-партнер Юрий Гротов), ООО «Новик Алп» (бизнес-партер Ли Жи), ООО «ДВ Транспорт» вместе с Татьяной Росэ, Нелли Ошарской и «Эс Менеджмент Групп». Общая выручка компаний с участием Сергея Ошарского за 2022 года превысила 4,1 млрд руб.

Также Ошарский является одним из учредителей нового резидента Калининградской ОЭЗ — ООО «Новик Рэйл» с объемом инвестиций 162 млн руб. Выручка ООО «Новик Рэйл» за 2022 год составила 358 млн руб., прибыль — 73,2 млн руб. Бизнес-партнерами Ошарского по этому проекту являются Сима Хачатрян из «Эс Менеджмент Групп» и Татьяна Росэ (Ликсутова) с гражданством Эстонии — экс-супруга руководителя департамента транспорта и развития дорожно-транспортной инфраструктуры Москвы Максима Ликсутова. 

В свою очередь, Сима Хачатрян выступает соучредителем ООО «Верис Проект» с выручкой 458 млн руб. (обработка металлов и нанесение покрытий на металлы). До октября 2022 года в числе соучредителей «Новик Рэйл» был Сергей Глинка, входящий в число богатейших бизнесменов России по версии Forbes.

Сергей Ошарский владеет частным логистическим центром в Черняховске — это проект «Сухой порт», который является частью развития индустриального парка «Черняховск» и самой крупной промышленной площадкой в регионе. Ошарский также занимает пост генерального директора и числится соучредителем ООО «ДВ Транспорт» — резидента ОЭЗ.