«Корпорация приросла наследием»

«Психушку» в Алленберге, крайсхаус архитектора Хайтманна, семинарию «Луизенберг», бастион «Грольман» и землю в Светлогорске предложат инвесторам через правительственную структуру. 9 имущественных комплексов были оценены всего в 234,7 млн руб.

Уставный капитал «Корпорации развития Калининградской области» будет пополнен 9 имущественными комплексами и несколькими объектами культурного наследия. Соответствующий проект постановления регионального правительства об условиях приватизации государственного имущества размещен на сайте кабмина для прохождения процедуры публичного обсуждения.

Общая стоимость объектов на основании отчетов об оценке рыночной стоимости достигает 234,7 млн руб., что представляется заниженным показателем. По сравнению с ранее представленным перечнем объектов, включаемых в прогнозный план приватизации, пул исторических памятников, которые будут предложены инвесторам, был существенно расширен. В частности, предполагается, что корпорация займется поиском добросовестных и серьезных арендаторов для бастиона «Грольман» на Литовском Валу, 21 в Калининграде. В актив входит участок площадью 3,8 га с номером 39:15:000000:26 и 7 зданий, среди которых 2 каземата горжевой части, сам редюит, капонир, 2 полукапонира, датирумых 1851 годом, и гараж. 

Стоимость одного только участка под объектом культурного наследия регионального значения превышает 82 млн руб., непосредственного самого редюита бастиона с номером 39:15:132507:21 — 27 млн руб. В настоящее время «Грольман» пустует и продолжает разрушаться. Фортификационный объект нуждается в проведении противоаварийных работ и реставрации.

Конкретно по бастиону «Грольман» в феврале 2022 года корпорацией озвучивалось, что «отдельные переговоры с инвесторами» уже ведутся. Ранее власти заявили о поиске нового арендатора для «Грольмана», так как в январе 2021 года предыдущий пользователь бастиона — компания «Бриз» Анны Мурыгиной, Татьяны Ниеми и Дениса Буровенкова — проиграла судебный процесс федеральному Агентству по управлению и использованию памятников истории и культуры. Служба охраны объектов культурного наследия Калининградской области неоднократно отказывала арендатору в согласовании работ по причине наличия решений, изменяющих предметы охраны бастиона, что запрещено нормами действующего законодательства.

В Калининграде также будет приватизирован участок в конце ул. Красной, 255 с кадастровым номером 39:15:121021:703 площадью 2,9 тыс. кв. м вместе со зданием бывшего штаба. Объект располагается вблизи пруда Школьного и является бывшим имуществом военных. В частности, здание относилось ко «Лермонтовскому военному городку № 2». Общая стоимость имущества составляет 7,3 млн руб. 

В перспективе будущий инвестор может получить 1,1 га соседней земли с номером 39:15:121021:50 под бывшими военными гаражами. К слову, территория как севернее пруда Школьного, так и юго-восточнее, а также прилегающих гаражных обществ «Старт», «Звезда» и «Сатурн» уже распланирована под жилую среднеэтажную застройку, что делает актив привлекательным для освоения.

Самым крупным областным объектом, передаваемым в уставной капитал корпорации, является замок Тапиау XIII века, признанный памятником федерального значения. На земельных участках 39:02:010019:9 и 39:02:010019:10 общей площадью 4,8 га в Гвардейске на ул. Дзержинского, 12 располагается 49 зданий, сооружений и иное имущество, когда-то находившееся в распоряжении колонии УФСИН. Кадастровая стоимость массива непосредственно под территорией комплекса превышает 69 млн руб. Параллельно на совете при губернаторе по улучшению инвестиционного климата в четверг, 28 апреля, были рассмотрены и в целом одобрены предложения московской группы компаний «Элмонт» о восстановлении замка Тапиау и дальнейшем вовлечении комплекса в экономический оборот. Инвестор занимается поставками электрооборудования для промышленных и сельскохозяйственных предприятий.

В Знаменске частным инвесторам будет предложен для освоения еще один крупный объект — территория военного городка № 11 площадью более 10 га, более известная как Психиатрическая больница Алленберг 1848–1852 годов постройки. На участке с номером 39:02:020024:278 с назначением «для нужд обороны» располагаются 27 зданий и сооружений общей стоимостью около 20 млн руб. Ранее в корпорации заявляли о планах сделать Алленберг «легальным туристическим объектом» и таким образом окупать затраты на охрану периметра территории до прихода серьезного инвестора.

В Железнодорожном решится судьба бывшего крайсхауса Гердауэна, построенного по проекту архитектора Фридриха Хайтмана в 1905 году и являющегося объектом культурного наследия регионального значения. Вместе с красивейшим, но откровенно запущенным зданием на ул. Коммунистической, 39 передается участок площадью 3,35 га с кадастровым номером 39:11:020034:178. На территории находится огромный парк со старовозрастными деревьями. Стоимость комплекса превышает 13,7 млн руб.

В план приватизации также вошел жилой дом начала XX века напротив бывшего крайсхауса на участке с номером 39:11:020040:481 площадью 1,6 тыс. кв. м с назначением «образование и просвещение». На ул. Советской, 4а также располагается историческое здание довоенной постройки , являющееся объектом культурного наследия регионального значения. Актив оценен в 2 млн руб.

В Светлогорске на Заречном проезде, 10 на реализацию будет предложена бывшая территория местного муниципального предприятия «Светлогорскмежрайводоканал» с 6 техническими зданиями, представляющая интерес из-за крупного земельного актива с кадастровым номером 39:17:010009:6 и площадью 8,3 тыс. кв. м. Общая стоимость комплекса с котельной, гаражами, складом ГСМ, административным зданием и проходной превышает 33 млн руб. В настоящее время на территории образовалась стихийная свалка и городок бомжей. Участок находится в долине реки Светлогорки и живописно окружен зеленым массивом. В 400 метрах располагается озеро Тихое и исторические достопримечательности курортного Раушена. Восточнее бывшего участка коммунальщиков «вырос» 7-этажный жилой комплекс. 

В Черняховском районе в приватизацию попал ансамбль зданий учительской семинарии «Каралене» 1891 и 1895 годов постройки в поселке Зеленый Бор вместе с участками 39:13:040013:111 и 39:13:040013:112 площадью более 1,1 га. Семинария была основана в 1810 году королевой Луизой и получила название «Луизенберг». 

До недавнего времени комплексом и живописной территорией недалеко от реки Писсы не слишком успешно распоряжалось Минобороны, державшее там склады военного городка № 178. С 2013 года это выявленный объект культурного наследия, который продолжает разрушаться. В 2019 году два корпуса семинарии включили в перечень региональных ОКН.

В Советске на центральной пешеходной городской аллее по ул. Победы, 32 на приватизацию будет выставлено общежитие Технологического колледжа. Бывшее здание тильзитского банка постройки конца ХIХ века является выявленным объектом культурного наследия. В актив также входит участок с номером 39:16:010512:6 площадью 798 кв. м недалеко от Центра культуры и досуга «Парус». Общая стоимость комплекса — около 4 млн руб. Однако объект находится в плачевном состоянии и нуждается в ремонте. В 2015 году общежитие безуспешно пытались продать на аукционе за 6,5 млн руб. Региональные власти включили его в прогнозный план приватизации, однако интересанты так и не были найдены.