Исследование: Доходность частного дома в регионе составляет 5,2 %

По итогам 2021 года доходность частного дома в Калининградской области составила 5,2 % годовых. Окупить такую недвижимость житель региона сможет в среднем за 19,3 лет. Об этом сообщает портал «Мир квартир». За основу расчетов из собственной аналитики портала были взяты средние цены покупки и аренды дома по регионам, за вычетом элитного сегмента. Смоделирована ситуация, когда дом сдается круглый год по одной ставке, без простоев. Затраты на ремонт, коммунальные расходы и налоги в расчет не включались.

Эксперты уточняют, что дом в Калининградской области можно приобрести более чем за 10 млн руб.,  аренда обойдется в 45 тыс. руб. ежемесячно — это позволит рассчитывать на годовой доход в размере 537 тыс. руб.

Самые выгодные варианты арендных домов оказались в Приморском крае, где доходность коттеджей составила 15,3 % годовых, а окупаемость — всего 6,5 лет. Также будет выгодна покупка в Вологодской (15,2 % годовых), Ярославской (14,9 %), Курганской (14,4 %), Новгородской (14,3 %), Владимирской областях (14 %), Мордовии (13,6 %), Тверской (13,5 %), Ивановской областях (13 %) и Карелии (12,9 %). Окупается недвижимость в этих регионах от 6,6 до 7,8 лет.

Самая маленькая доходность обнаружилась на море, в столицах и на Кавказе. В Краснодарском крае дома принесут всего 3 % годовых, а окупятся за 33 года. Далее следуют Крым: 3,4 % и 29 лет,  Дагестан (3,6 %), Севастополь (3,9 %), Санкт-Петербург (4,1 %), Ингушетия (4,2 %), Ставропольский край (4,4 %), Чечня (4,6 %), Хакасия (4,9 %), Москва (5 %) и Московская область (5,2 %).

Окупаемость среднего дома в Москве составила 20 лет, в Московской области — 19,3 года, в Петербурге — более 24, в Крыму — 29,2, в Севастополе — 25,5 лет.

Средний российский частный дом, сдаваемый в аренду круглый год, принесет 7,6 % годовых и окупится за 13,2 лет.