«Авито»: 1 кв. м вторичного жилья в многоэтажке в Калининграде рекордно подорожал до 85 тыс. руб.

Средняя стоимость квадратного метра во вторичном жилье Калининграда в многоэтажных домах по итогам февраля выросла до 84,8 тыс. руб. В сравнении с февралем 2020 года рост составил 43 %. Соответствующие данные приводит «Авито Недвижимость». Исследование посвящено рынку многоэтажных (9 и более этажей), малоэтажных (1–3 этажа) многоквартирных домов, без учета объектов загородной недвижимости (таунхаусов и ИЖД). 

Спрос на многоэтажное жилье за тот же период упал на 9 %. На этом фоне жители Калининграда больше задумывались о покупке квартиры в малоэтажном доме (менее 8 этажей). Спрос в этом сегменте, напротив, вырос на 11 %.

Однако цены на малоэтажные объекты увеличивались такими же стремительными темпами. В феврале «квадрат» в таком доме подорожал до 72,2 тыс. руб. Рост составил 44 %.

По мнению специалистов «Авито», с внесением поправок в 2018 году в Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ об участии в долевом строительстве возведение многоэтажных домов было существенно ограничено. Получить разрешение на их строительство стало сложнее, и девелоперы начали пересматривать свои проекты в пользу объектов невысокой этажности. На этом фоне в условиях пандемии возросла популярность более уединенных форматов жилья.

В целом по России спрос на многоэтажное жилье вырос на 10 %, на малоэтажное — на 15 %. Стоимость квадратного метра в многоэтажке по стране увеличилась на 21 % — до 85,2 тыс. руб. Малоэтажной недвижимостью россияне интересовались в феврале на 6 % чаще. При этом «квадрат» подорожал всего до 31,7 тыс. руб.