Квартал над оберлицеем
Фото rugrad.eu
Земельный участок на ул. Томской в Калининграде, на котором ранее находилось историческое здание бывшего оберлицея им. Гете, переоформлен на компанию «Квартал Новый», входящую в группу компаний «Рекстрой». Соответствующая информация внесена в Единый государственный реестр недвижимости.
Изменения по участку с кадастровым номером 39:15:132510:29 были внесены 26 апреля 2019 года. Предыдущий владелец земли Людмила Меснянкина, купившая ее в 2014 году за 29 млн руб. на городском аукционе, передала право собственности компании «Квартал Новый». Учредителями фирмы, зарегистрированной в Калининграде на ул. Яновской, являются Руслан Давыдов (40 %), Роман Якушов (40 %) и Максим Дорошок (20 %). При этом, по данным из ЕГРН, в соответствии с договором купли-продажи от 20 апреля участок находится в залоге у Людмилы Меснянкиной «до полного исполнения обязательств».
Выручка компании «Квартал Новый» за 2017 год составила 4,93 млн руб., чистая прибыль — 395 тыс. руб. Баланс «Квартала Нового» в этом периоде вырос до 209 млн руб.
Руслан Давыдов входит в число учредителей нескольких строительных фирм («Рекстрой труд», «Рек-Строй-Партнер», «СтройБиз», «АгроИнвест Холдинг»), архитектурного бюро «Проект-Партнер», а также ООО «Негосударственная экспертиза», которое выдает экспертные заключения по проектам строительства жилых домов и иных сооружений. Соучредителем ООО «Негосударственная экспертиза» является бывший начальник отдела разрешительных документов администрации Калининграда Виктория Забавская. Другая компания Давыдова «СтройБиз» лоббировала застройку прибрежных участков в Зеленоградске на ул. Володарского – Чкалова. Еще в одной структуре — ООО «Ганза-сервис», которое находится в стадии банкротства, — Руслан Давыдов владеет долей в 45 %.
Кроме того, компания Руслана Давыдова «Шелест», была готова на аукционе в марте 2014 года выкупить лот с участком под бывшим оберлицеем им. Гете перед тем, как он ушел с молотка за 29 млн руб. Людмиле Меснянкиной. Торги проводила администрация Калининграда в марте 2014 года, когда здание бывшего оберлицея имени Гете еще было не расселено. Фактически ООО «Шелест» выступило в роли конкурента Меснянкиной, однако проиграло, предложив меньшую цену. Сейчас фирмой владеют бизнес-партнер Давыдова Роман Якушов и Кирилл Мурашкевич, который также участвует в других структурах ГК «Рекстрой».
В этот же период, до 21 апреля 2014 года, по данным ЕГРЮЛ, в число соучредителей ООО «Квартал Новый» входил бывший руководитель регионального УМВД Сергей Кириченко (72 %), нынешний директор крупной калининградской автодилерской компании «Тринити Трейд» Кирилл Орлов (14 %) и Сергей Левин (14 %).
Нынешний учредитель компании «Квартал Новый» и бизнес-партнер Давыдова Максим Дорошок входит в число соучредителей ООО «Рекстрой», ООО «Европейский дом», ООО «Рекстрой труд», ООО «ЭКОсистема», ООО «Рекстрой Инвест», а также ООО «Рекстрой плюс». До декабря 2018 года оно называлось «Калининграднефтестрой». Ранее с 2014 по 2018 год его учредителем был экс-депутат горсовета Виталий Анучкин.
В свою очередь, Роман Якушов является участником ООО «Рекстрой», ООО «Рекстрой инвест», ООО «ЕС-ИмпЭкс».
Что касается прошлого владельца участка на Томской, то Людмила Меснянкина до настоящего времени является учредителем ООО «Кредо плюс». Ранее совладельцем данной структуры была Екатерина Мартынова.
Аварийное здание на ул. Томской, 21 получило положительное заключение Государственной историко-культурной экспертизы в 2014 году и было внесено в список выявленных объектов культурного наследия по заявлению общественной организации «Прусское наследие». Однако на основании встречной отрицательной экспертизы, заказанной владельцем здания Людмилой Меснянкиной в 2015 году у другого эксперта Людмилы Никитиной и принятой в службе охраны памятников, бывший оберлицей исключили из этого списка.
В первых числах января 2018 года собственник приступил к сносу исторического здания. По заявлению общественников демонтаж приостанавливался с участием правоохранителей и представителей ГАСН. Однако поскольку здание не входило в список выявленных объектов культурного наследия, снос остановить не удалось. Тогдашний глава администрации Калининграда Александр Ярошук заявил, что запрет на снос — это нарушение прав собственника здания, а невнесение его в список ОКН мотивировано отсутствием средств на своевременное проведение экспертизы.
По актуальным данным из Публичной кадастровой карты, стоимость земли площадью 3,9 тыс. кв. м, где располагалось здание бывшего оберлицея, достигает 17,5 млн руб. Сейчас она предназначается под среднеэтажную застройку. В 2017 году отдельно здание на Томской до сноса оценивалось в сумму порядка 34,7 млн руб.
