Региональные власти одобрили структуре московского девелопера «Кортрос» проект планировки для освоения 48,22 га между курортным Отрадным и Лесным вблизи заповедного Варникенского леса. Соответствующий приказ подписала вице-премьер и министр градполитики Кристина Подскребкина. В рамках признанного ранее масштабным инвестпроекта структура «Кортроса», ООО «СЗ «Берег Девелопмент», заявила строительство многофункционального санаторно-гостиничного и жилого комплекса «Эклипта» с детскими садами и школой.

В утвержденный проект планировки вместо ранее указанных 47,7 га теперь включили 48,22 га. По сравнению с 2025 годом территория, которую распланировал «СЗ «Берег Девелопмент», увеличилась на 0,52 га.

Речь идет в первую очередь об освоении в рамках заключенного с региональными властями инвестсоглашения крупного прибрежного массива. Это участок с кадастровым номером 39:17:020001:21 площадью 30,56 га, примыкающий к Отрадному с запада. 

За минувший год застройщику удалось снизить кадастровую стоимость ценной перспективной земли с 1,16 млрд руб. до 895,8 млн руб., или более чем на 20 %. Сам массив представляет собой преимущественно поля с разросшимся самосевом, при этом прослеживается четкая граница с сердцем заповедного леса, который вывели в отдельное землевладение в составе лесничества.

Также застройка планируется структурой «Кортроса» на соседних участках прямоугольной формы с номерами 39:17:020001:259 под «санаторную деятельность» площадью 3,32 га и 39:17:020001:260 под «гостиничную деятельность» площадью 3,62 га. Это максимально близкие территории к самой ценной части Варникенского леса.

В границах основного участка 39:17:020001:21 ранее заявлялось строительство 4–5-этажного квартала с общей жилой площадью до 100 тыс. кв. м, гостиницы, пансионата, в части реализации социальных обязательств — детского сада, начальной школы, а также автобусной станции на 50 человек и многоуровневого паркинга на 9,9 тыс. кв. м (280 мест). Вместо начальной школы на 300 учеников инвестор теперь предусмотрел строительство общеобразовательной школы ориентировочно на 610 мест с дополнительным детским садом на 92 места. Причем строительство социальных объектов планируется начать уже в рамках I этапа.

Кроме того, как сообщал ранее RUGRAD, в качестве исполнения социальных обязательств в рамках инвестсоглашения «СЗ «Берег Девелопмент» должен был приобрести ангиограф стоимостью не менее 130 млн руб. для нужд калининградской больницы скорой медицинской помощи.

В новом проекте планировки уточнена площадь будущего квартала 4-этажного многоквартирного жилья, объектов санаторно-курортного, общественного назначения — под них будет отдано 14,21 га. Общая площадь будущих квартир увеличилась с заявленных ранее 100 тыс. кв. м до 105,6 тыс. кв. м c подземными паркингами площадью 26,5 тыс. кв. м. Всего заявлено 909 квартир различного формата.

Санаторный комплекс на 190 номеров общей площадью 19,9 тыс. кв. м будет возведен на участке 39:17:020001:259 — максимально близко к берегу моря, на границе с Варникенским лесом. Гостиничный комплекс и общежитие общей площадью 24,8 тыс. кв. м построят на соседнем участке с номером 39:17:020001:260, но чуть дальше от побережья.

7,01 га займут малоэтажные жилые дома и детский сад. Вместимость дошкольного учреждения решено увеличить со 185 до 240, а в перспективе и до 295, поскольку позволяет образуемый земельный участок.

На границе с историческим Варникеном и поселком Лесное 1,19 га отдают под застройку 9 индивидуальными жилыми домами в формате вилл. Элитные блок-секции расположатся за ИЖД, без затрагивания границ ценного зеленого массива, и займут 0,82 га. Всего будет 5 блоков на 33 секции. Причем южная граница этих участков будет проходить вблизи существующей высоковольтной ЛЭП.

Застройщик рассчитывает, что в новом микрорайоне постоянно будут проживать 2263 человека, из них 2183 — в многоквартирных домах, остальные — в ИЖД и блок-секциях. Проектная плотность населения составит 172 чел/га.

Еще 1,23 га предусмотрели для размещения объектов общественного назначения. Это магазины общей площадью 1800 кв. м и 2-этажный культурно-развлекательный центр площадью 900 кв. м. Указанные объекты появятся на участках, которое отмежуют вдоль шоссе Светлогорск — Приморье. Сразу за магазинами, культурным центром и паркингом предусмотрен участок под детсад и школу.

I очередь реализации инвестпроекта по застройке свободных участков вблизи Варникенского леса включает строительство детсада до конца 2027 года, а до конца сентября 2028 года — двух групп 4-этажных домов с подземной парковкой, 2-этажного магазина, 2-этажного культурно-развлекательного центра, 4-этажного многоуровневого паркинга, улично-дорожной сети на 630 метров, инженерных сетей протяженностью 6,4 км. До марта 2030 года будет построен санаторий, гостиница и общежитие.

Ко II этапу отнесли строительство до марта 2030 года двух групп 4-этажек, еще одного 2-этажного магазина, инженерных сетей на 130 метров и плоскостной парковки на 98 мест. III этап подразумевает строительство до марта 2031 года еще двух групп 4-этажных домов, магазина, группы блок-секций и ИЖД высотой до 3 этажей, инженерных сетей протяженностью свыше 2,1 км.

В части строительства новой коммунальной инфраструктуры в проекте планировки упоминаются новые сети водоснабжения протяженностью 2,1 км, бытовой канализации на 2 км, 800 метров газовых сетей, 2,8 км сетей электроснабжения, сооружение для очистки ливневых стоков, двух насосных станций для ливневых и бытовых стоков, 2 ШРП, 3 электроподстанций.

В границах проектирования запланировано переустройство велосипедной дорожки на протяжении 350 метров, напорной канализации на 2 линиях по 670 метров, газопровода и ШРП, линии электропередачи ВЛ-15кв на участке 800 метров, линии электропередачи КЛ-04 на участке 370 метров и линии связи «Ростелеком» на участке 388 метров.

Согласно ЕГРЮЛ, «СЗ «Берег Девелопмент» был учрежден в июне 2024 года и зарегистрирован в Калининграде на ул. Октябрьской, 12 на острове Октябрьском. Пост гендиректора занимает Александр Сергеев с ИНН Свердловской области. Это «дочка» московских компаний «Хойк Инвест» и «Кортрос». Их доли с августа 2026 года находятся в залоге у Газпромбанка. По данным СМИ, «Кортрос» входит в ГК «Ренова» российского миллиардера из списка Forbes, президента фонда «Сколково» Виктора Вексельберга. Учредителем ООО «Кортрос» до 1 апреля 2025 года являлось ООО «Кортрос Холдинг», среди соучредителей которого присутствует ООО «Ренова-Холдинг Рус».

В свою очередь, ООО «Кортрос» выступает инвестором квартала на острове Октябрьском площадью 398 тыс. кв. м в срок до 2040 года. Строительство на продолжении Солнечного бульвара уже началось. Первое разрешение структуре «Кортроса», «СЗ «Город Девелопмент», было выдано в конце июня 2026 года на два многоквартирных дома в составе комплекса «Октарин» с переменной этажностью до 17–18 этажей.

Фото: RUGRAD, презентация на градсовете