Экспертиза вынесла положительное заключение на проект многоквартирного дома от «Специализированного застройщика «ТВ-Строй» Василия Тизларишвили в районе ул. Артиллерийской и ул. Полевой. Как указано в реестре, проектную документацию готовило калининградское бюро «Смарт-Проект» Дмитрия Богданова и Натальи Шуршиной. В роли экспертной организации выступила московская «Проммаш Тест Экспертиза».

Речь идет о точечной застройке участка с кадастровым номером 39:15:131924:2252 площадью 5,1 тыс. кв. м, зарегистрированного на ул. Костромской, 12. Это огороженная строительным забором территория за ЖК «Времена года» и один из немногих неосвоенных за минувшие 15 лет участков. Кадастровая стоимость земли превышает 32 млн руб., причем ее вид разрешенного использования был изменен на «многоэтажную (высотную) застройку». До Гагаринского ручья от места будущей высотки всего порядка 150 метров.

По данным ЕГРН, «СЗ «ТВ-Строй» Василия Тизларишвили последний раз переоформило аренду на этот участок буквально 12 августа 2026 года. До этого аренда переоформлялась в августе 2021 года. Текущий собственник владеет участком с 23 марта 2021 года.

Согласно сервису Rusprofile, Василий Тизларишвили является учредителем «СЗ «ТВ-Строй» с момента основания в 2014 году. На текущий момент его доля заложена в Энерготрансбанке. Выручка компании по итогам 2025 года была нулевой, стоимость балансовых активов выросла до 155 млн руб. Организация зарегистрирована на ул. 1-й Алтайской, 29 в микрорайоне им. Космодемьянского по адресу других юрлиц Тизларишвили, специализирующихся на оптовой торговле алкогольными напитками. Тизларишвили числится учредителем «Кениг-Алко», «МАП-Экспресс Плюс», «ТВ Компания», «Матрешка» (гендиректор Тамара Краснова), «Компании «Окей» (50 % — Алексей Юшин). Выручка организаций с участием Тизларишвили в 2025 году снизилась на 4 % до 2,6 млрд руб., чистая прибыль выросла до 35 млн руб., стоимость балансовых активов — увеличилась до 979 млн руб.

Василий Тизларишвили вместе с Ангелиной Шапловой является соучредителем ООО «Спецавтотранс». В 2023 году эта компания заявила дорогостоящий инвестпроект по созданию искусственного острова с гостиницами, апартами и яхтенной мариной в акватории Куршского залива у территории нацпарка «Куршская коса». Проект получил в народе название «стена смерти», так как фактически он будет строиться на пути миграции миллионов птиц.

В 2017–2021 годах массив под застройку на ул. Костромской, 12 в Калининграде фигурировал в судебном разбирательстве калининградской компании «Веха» Яны Тороповой с ООО «Вега» Аллы Тюриной, а также ООО «Западные высоты» вместо обанкротившегося ООО «Сфера» Ирины Агаевой. Требование касалось изменения условий договора строительства апарт-отеля площадью не менее 10 тыс. кв. м, расторжения договора  купли-продажи от 11 августа 2016 года между ООО «Западные высоты»  и ООО «Вега», предметом которого являлось отчуждение как раз того самого земельного участка  с кадастровым номером 39:15:131924:2252 на ул. Костромской (ранее ул. Орудийная, 3). 

Изначально апарт-отель с фитнес-центром в этом микрорайоне должны были совместно построить компании «Веха и «Сфера» на исходном участке 39:15:131924:2 площадью 6,9 тыс. кв. м. Однако «Сфера» передала права на участок «Западным высотам», впоследствии он был размежеван на массивы с кадастровыми номерами  39:15:131924:2251 и 39:15:131924:2252. ООО «Сфера», в свою очередь, обанкротилось. В иске ООО «Веха» было отказано, поскольку истец не представил суду доказательства  наличия  соглашений между ООО «Сфера»  и ООО «Западные высоты» о переуступке прав и обязанностей по договору о строительстве апарт-отеля на участке по ул. Костромской. Решение судьи калининградского арбитража Елены Лобановой устояло в апелляции.

Исходный массив компания «Западные высоты» продала ИП Макаричу В.М., затем участок перешел ООО «Вега» Аллы Тюриной на момент 2017 года. В период судебных разбирательств ООО «Западные высоты» принадлежало Артему Ермакову и Леониду Паначеву, ныне юрлицо ликвидировано. В марте 2026 года юрлицо было ликвидировано. В свою очередь, в феврале 2026 года у ООО «СЗ «Вега» сменились собственники. Вместо Аллы Тюриной компанией теперь владеют совладельцы ГК «Русская Европа» Александр Ярошенко и Виктор Иванюк (по 40 %), а также Валерий Тачков. 

Обанкротившаяся «Сфера» (учредитель Ирина Агаева) была исключена из ЕГРЮЛ в 2023 году после завершения конкурсного производства. Среди многочисленных кредиторов компании фигурировали Фонд микрофинансирования Калининградской области, Энерготрансбанк, ВТБ 24, Росгосстрах Банк и др.

На соседнем участке на ул. Костромской, 10 с номером 39:15:131924:2251, который был отмежеван ООО «Западные высоты», сейчас построено офисно-торговое здание с детским центром, салоном красоты, магазинами, алгомаркетами и пунктами выдачи товаров маркетплейсов. Площадь массива с назначением «для завершения строительства многофункционального делового и обслуживающего здания» составляет 1,8 тыс. кв. м.

Фото: maps.yandex.ru