Застройку исторического центра Гвардейска перенесли на 2030 год
Фото из архива rugrad
Региональные власти скорректировали сроки застройки исторического центра Гвардейска. Решение об изменении сроков строительства апартаментов с объектами торговли и жилых домов было принято по итогам заочного заседания совета по улучшению инвестиционного климата. Инвестором проекта по строительству жилого и культурного квартала в Гвардейске выступает ООО «Сфера» (компания связана с бизнесменом Игорем Билоусом).
Как следует из материалов инвестсовета, «Сфера» рассчитывала закончить строительство многоквартирного жилого дома до конца 2026 года. Теперь срок строительства первого объекта перенесен на четвертый квартал 2029-го.
Также скорректированы сроки строительства апартаментов с объектами торговли и общепита. Первый такой объект инвестор должен был закончить до конца 2027-го, теперь срок перенесен на конец 2030 года. Два других аналогичных объекта – на 2031 и 2033 годы соответственно.
Что касается других объектов, то торговые помещения перенесли на 2031 год, музей – на 2033-й.
Под реализацию проекта «Сфера» должна была получить в аренду участки в границах земельных кварталов с к/н 39:02:010016 и 39:02:010019. В протоколе от октября 2022 года, когда инвестсовет впервые утвердил проект застройки Гвардейска, указано, что общая площадь участков не может превышать 0,8 га. Согласно новому протоколу, площадь участков под застройку теперь не должна превышать 1,54 га.
Согласно решению прошлого инвестсовета , договор аренды с инвестором должен был быть заключен до февраля 2023 года. Теперь со сферой должны будут заключить дополнительное соглашение о реализации инвестпроекта.
«Принять изменения в бизнес-план масштабного инвестиционного проекта «Строительство жилого и культурного квартала в историческом центре Гвардейска», – указано в протоколе инвестсовета.
Единственным учредителем ООО «Сфера» является гендиректор компании Семен Храпов. Компания была зарегистрирована в 2017 году в подмосковном Королеве, в 2023-м – перерегистрирована в Гвардейске. Выручка по итогам 2025 года составила 10 млн руб., чистый убыток – 108,7 млн руб. Стоимость балансовых активов за последние два года уменьшилась на 70 % – до 163,6 млн руб.
Семен Храпов также является соучредителем ООО «Энергобаза» из Королева. 24 % в уставном капитале данной компании контролирует ООО «Элмонт Энерго». Совладельцем последней компании является собственник ГК «Элмонт» и инвестор реконструкции замка Тапиау Игорь Билоус.
база данных "Контур.Фокус"
В июле 2023 года «Сфера» получила в аренду земельный массив для реализации инвестпроекта. Участок под дворовыми хозяйственными постройками с номером 39:02:010016:2819 площадью 1,31 тыс. кв. м был образован только 20 апреля 2023 года, причем сразу под строительство жилья.
Разрешение на строительство многоквартирного дома было выдано в сентябре 2025 года на двухлетний срок. Территория площадью 1,3 тыс. кв. м располагается внутри застройки в границах улиц Гагарина, Водной, Горной и пл. Победы.
Инвестор реконструкции замка Тапиау Игорь Билоус подтверждал, что проектом застройки исторического центра Гвардейска будут заниматься связанные с ним компании. Строительством первого дома первоначально он рассчитывал заняться еще осенью 2023 года. По словам инвестора, проект предполагает строительство 4 домов «не выше 5 этажей»: «Что-то типа «Рыбной деревни…» По его словам, для развития проекта в перспективе важно, чтобы «регион решил вопрос с набережной».
В феврале прошлого года Игорь Билоус заявил, что готов приступить к стройке в 2025 году: «Мы получили все техусловия, прошли заключение экспертизы. В этом году в Гвардейске выходим на первый дом».
- Первый квартал застройки Гвардейска (39:02:010019) включает территории вокруг замка Тапиау. Фактически это земля, бывшая в пользовании УФСИН. Межевание и выполнение проекта планировки территории здесь под конкретные цели инвестора еще пока не проводилось. Крупные участки южнее замка предназначаются под затон и промышленную зону. Земля восточнее дороги также не межевалась. Второй квартал (39:02:010016) — это земли в исторической части Гвардейска, в том числе с выходом к реке.
Новости по этой теме
