Мнения
Недвижимость
консультация

Асмандиярова Елена Сергеевна
Специалист по юридическим вопросам связанным с недвижимостью ООО "Инвент"
8 (4012) 777-005
asmandiyarova.invent@gmail.com


«Светлогорск: очевидные преимущества»
08.03.2026 Разруха, запустение и свалка (видео, фото)
Вознаграждение: 350,00 руб.
02.03.2026 Денег нет, как всегда
Вознаграждение: 1,00 руб.
28.02.2026 Блеск и нищета "Виктории" (видео)
Вознаграждение: 300,00 руб.
19.02.2026 Вместо ДК очередная гостиница?
Вознаграждение: 1,00 руб.
выбери планировку

11.03.2026 Шерин готовится сместить главного архитектора Костромина из реального руководства градсоветом
Членов совета привлекут для оценки архитектурных решений для масштабных инвестпроектов. Состав расширяется за счет руководителей минстроя, минприроды, минсельхоза.
10.03.2026 «Макрострой» согласился заплатить за КРТ в Пионерском более 211 млн руб.
Под застройку пойдут 8,24 га с аварийным и ветхим жильем. Первый аукцион администрация Леонида Шибаева отменила.
10.03.2026 Структура ГК «Трест» спустя год после разрешения откорректировала проект 19-этажного ЖК на Гагарина
Документацией занималось бюро Александра Башина. В комплексе распродано порядка 20 % квартир.
10.03.2026 Калининград поднялся на 30 место по масштабу строительства жилья
В областном центре на одного жителя строится 1,53 кв. м. — это на 7 % больше, чем годом ранее.

Олег Перевалов: Есть застройщики, которые думают, что оно всё по-прежнему продается, но это время уже не вернется

Олег Перевалов Калининград: 12.08.25 Олег Перевалов

Ликвидная недвижимость не обязательно приморская, курортная. Можно рассматривать вообще весь регион. Допустим, в Черняховске появилось разное производство, и там дефицитное предложение жилья. Особенно аренда, которая стоит дороже, чем в Калининграде. Приморская недвижимость как раз очень локальная, точечная. В Янтарном предложение недостаточно, и там, скорее всего, ликвидность будет высокая. А, к примеру, северная часть Зеленоградска, Светлогорска — здесь очень надо аккуратно смотреть.

Условно говоря, в этом году туристический сезон показал, что вкладываться даже в инвестиционные апартаменты — такая себе история. В коммерческую недвижимость вкладываться гораздо выгоднее получается, если это профессиональный инвестор. Понятно, что в этой недвижимости очень много бытовых инвесторов с объемом вложений до 10 млн руб., которые просто сохраняют деньги, и их не интересует срок окупаемости. Но те, кто располагает от 10 до 20 млн руб., уже все-таки жестко считают, а стоит ли такие инвестиции замораживать.

Факторов ликвидности очень много. Девелоперы часто приходят и говорят, что скоро у нас появится проект, помогите продать. Я говорю, давайте посмотрим планировки. А уже поздно, отвечают, нам уже проектировщики нарисовали. Какой бы маркетинг ни делался, это не поможет, если изначально не было спроектировано, как двум людям в прихожей развернуться. Или когда в индивидуальном доме прихожая как в квартире, то нет ощущения дома как такового. Когда такие дома проектируют в расчете на то, что он будет дешево стоить, их покупают. Но люди там пожили полгода, начинают продавать, а продать не могут. То есть никому это не надо. Все эти моменты сейчас нужно учитывать. Есть, конечно, застройщики, которые думают, что оно всё по-прежнему продается, но это время уже не вернется. И это хорошо, потому что мы реально сейчас идем от количества к качеству.


* Мнение основателя калининградского агентства «Клипер Недвижимость», экс-президента Гильдии риэлторов Калининграда приводит «Клопс».






18+

Дети! Отдельные страницы данного сайта могут содержать вредную (по мнению российских законодателей) для вас информацию. Возвращайтесь после 18 лет!