«Ползучая реновация»

Экспертиза выдала положительное заключение на проект многоквартирного малоэтажного ЖК на месте существующего 2-этажного дома на ул. Белинского, 14–16 в Калининграде. Документацию готовили ООО «СтандартПроект» Кристины Хазиповой и ИП Александр Шерстюк, а также ООО «Пожарный эксперт». В качестве экспертной организации выступило калининградское ООО «Проэксперт».

Согласно записи в государственном реестре экспертиз, застройщиком участка на ул. Белинского, 14–16 заявлена риэлтор Елена Беленко с ИНН Самарской области. Речь идет о реновации в границах участка с кадастровым номером 39:15:110833:459 площадью 1,7 тыс. кв. м. Дом 1956 года постройки на 8 квартир имеет площадь всего 387 кв. м. При этом он не признан аварийным и подлежащим сносу. В 8 квартирах зарегистрировано всего лишь 16 человек. На участке также имеются хозяйственные постройки, сад и большое количество зеленых насаждений, часть которых отведена под вырубку и помечена. В том числе помечены цифрами крупные раскидистые клены. На момент января 2026 года квартиры в доме уже начали расселять. Остаются жилыми порядка 3–4 помещений.

На заднем дворе дома складирован строительный забор, оставшийся после завершения строительства соседнего ЖК, и строительная бытовка. Дело в том, что участок под реновацию находится вблизи территории 7-этажного ЖК «АпфельХаус 1» на ул. Белинского, 6а и 7-этажного ЖК «АпфельХаус 2» на ул. Воздушной, 66. Оба были сданы в 2021 году, застройщиками заявлены ООО «СтройТрест» Сергея Жильцова и компания «Ю-Строй» Аллы Григорьевой.

Квартиры в соседних старых малоэтажных домах восточнее по ул. Белинского, 2–4, 6–8, 10–12, по всей вероятности, тоже могут быть выкуплены застройщиками из одной группы компаний в рамках реновации и уплотнения территории с учетом допустимой этажности. В общей сложности в ближайшие 5 лет инвесторы потенциально смогут получить до 0,9 га территории под реновацию после сноса старого жилья на ул. Белинского. При этом застройщики не спешат вписываться в в программы комплексного развития территории (КРТ), предполагающие социальные обязательства для инвесторов и жесткие временные рамки. 

Дом на ул. Бассейной, 27–29 ближе к ручью и парку Ратсхоф был снесен в ноябре 2024 года как аварийный. Его признали подлежащим демонтажу еще в мае 2014 года с износом 70 %, включив в региональную программу расселения ветхого жилья. На участке сейчас ведутся коммунальные работы, освободившаяся земля с номером 39:15:110833:26 площадью всего 13 соток пока что предназначается под территории общего пользования.

Отметим, что расширение «тихой» реновации в этой тихой части престижного Центрального района на прилегающие участки ул. Белинского с домами постройки 1950-х годов пока что не предполагает строительство новых социальных объектов. Неизбежное увеличение количества жителей создает нагрузку на существующие детсады, школы и поликлинику. В то же время такая реновация выгодна застройщику: выкупив 8 квартир в частном порядке, он сможет построить до 28 квартир в формате 4-этажного ЖК. 

По части благоустройства от городских властей в этой части Центрального района известно об обновлении тротуара на ул. Белинского за 11 млн руб. в районе пересечения с Менделеева и вырубке 21 дерева.

Согласно Rusprofile, как ИП застройщик Елена Беленко зарегистрирована в Калининградской области с августа 2022 года с профилем «покупка и продажа собственного недвижимого имущества». До апреля 2023 года Беленко была соучредителем ООО «Три короны» в Светлогорске по аренде и управлению собственным недвижимым имуществом (ныне ликвидировано). Бизнес-партнером выступал Сергей Жильцов — учредитель строительных компаний «Модуль», «Стройтрест», «СЗ «Балтик Комфорт» (до октября 2024 года «УК «Балтик Комфорт»). До февраля 2025 года последняя принадлежала юристу Сергею Карнееву — ликвидатору «Миранд Групп» Ольги Белоконь.

В свою очередь, ООО «Три короны» Елены Беленко и Сергея Жильцова до ликвидации в 2023 году было зарегистрировано в офисе в элитном ЖК в Светлогорске на ул. Динамо, 20 «Раушен-Престиж». В этом же офисе затем располагалось «УК «Балтик Комфорт».