Областное правительство не согласовывало приватизацию активов в Зеленоградске в осуществленном виде

Газета «Дворник» получила второй ответ на свой информационный запрос об условиях приватизации имущественного комплекса на первой линии в Зеленоградске в 2015 году. Данная приватизация могла привести к недополучению бюджетом порядка 75 млн руб. Ранее редакция обращалась в областное агентство по имуществу и получила довольно подробный ответ, в котором, однако, не раскрывалась цена сделки и ряд других обстоятельств.

Теперь получен ответ за подписью главы пресс-службы правительства области Ларисы Поляковой, где раскрываются цена сделки и некоторые подробности процесса приватизации. В частности, из ответа следует, что продажа была осуществлена совсем не в том виде, в котором она согласовывалась постановлением правительства за подписью на тот момент губернатора Николая Цуканова.

Напомним, что в апреле 2015 года губернатор Николай Цуканов подписал постановление областного правительства о согласовании сделки по продаже трех ветхих зданий общей площадью 270 кв. м, принадлежащих областной станции по борьбе с болезнями животных, в Зеленоградске на ул. Гагарина, 43. Согласно постановлению, здания должны были продать на аукционе, а его победитель автоматически получал в аренду дорогостоящую землю (срок аренды в постановлении не прописывался).

Здание на ул. Гагарина, 43 в Зеленоградске

Чиновники действительно объявили аукцион 21 мая 2015 года. Он должен был состояться 8 июля. Однако 3 июля конкурсное агентство опубликовало сообщение об отмене торгов. Основанием для этого стал приказ учреждения по борьбе с болезнями животных. Таким образом, аукцион не то, что не состоялся: он даже не был проведен, как говорилось в постановлении о согласовании отчуждения имущества, подписанном Цукановым.

Во втором ответе областного правительства за подписью главы пресс-службы Ларисы Поляковой говорится, что аукцион был отменен из-за того, что «Областная станция по борьбе с болезнями животных» (госпредприятие, на балансе у которого были здания) не успела переехать в новые помещения до торгов. В дальнейшем чиновники решили аукцион не проводить вообще, а госпредприятие просто обратилось за согласованием продажи сделки к агентству по имуществу, которое и согласовало продажу без аукциона.

Реализацию имущества вразрез с условиями, указанными в постановлении Цуканова (то есть через аукцион), в областном правительстве объясняют тем, что здания взламывали и жгли. При этом из ответа непонятно, как взломы и поджог зданий связаны с тем, что актив был продан в рамках непубличной процедуры. 

Выдержка из ответа пресс-службы областного правительства

Получив согласие, госпредприятие заказало рыночную оценку имущества у «Калининградского института независимой оценки», который оценил актив в 2,98 млн руб. Интересно, что в постановлении правительства рыночная стоимость имущества указывалась в размере 1,6 млн руб.

Далее, как говорится в ответе пресс-службы правительства, в адрес госпредприятия поступили коммерческие предложения о покупке активов (откуда они узнали о продаже имущества, в правительстве не уточняют) от трех физических лиц со следующими «круглыми» цифрами — 2; 2,5 и 3 млн руб. Наибольшую сумму, которая всего на 20 тыс. руб. больше рыночной оценки, предложил Александр Подлегаев.

В итоге здания продаются Подлегаеву за 3 млн руб., а потом он выкупает дорогую землю под ними по льготной ставке (15 % от кадастровой стоимости). 15 % от кадастровой стоимости, указанной в Россреестре, — это 1,8 млн руб.

Участок под выкупленным зданием площадью 16,5 тыс. кв. м

Таким образом, актив обходится приобретателю в 4,8 млн руб. Ранее эксперты, опрошенные RUGRAD.EU, отмечали, что только земельный участок, выставленный на публичные торги, мог быть реализован за 80 млн руб.

Также стоит отметить, что практически сразу после данной сделки должность главы агентства по имуществу покинул Николай Мухин и его должность занял близкий к Цуканову Александр Воробьев.