Компания Виктора Пиннекера не сможет выкупить у государства 2 га на ул. Невского по льготной цене

В сентябре 2016 года Арбитражный суд Северо-Западного округа отменил решения двух нижестоящих инстанций, по которым управление Росимущества было обязано продать за 2,5 % от кадастровой стоимости (650 тыс. руб.) 2 га земли на ул. Александра Невского, 142 (напротив «Балткрана») компании «Металика». 19 декабря прошлого года кассационную жалобу для рассмотрения коллегией по экономическим спорам отказался передавать Верховный суд РФ. Согласно вступившему в силу решению, компании, принадлежащей известному в Калининграде бизнесмену Виктору Пинеккеру, было отказано в иске к управлению Росимущества.

Данная земля ранее принадлежала Министерству обороны РФ. В 2010 году в ходе процедуры банкротства военного ФГУП несколько зданий были проданы компании «Консалтинг-Центр». Далее она перепродала здания «Металике». Владелец здания на землях Минобороны имел право приобрести землю под ним по льготной цене — 2,5 % от кадастровой стоимости.

Получив права на здания, компания Пиннекера обратилась в декабре 2010 года к министру обороны Анатолию Сердюкову о выкупе земли и оставшихся на ней зданий Минобороны, которое, в свою очередь, приняло предварительное решение о реализации земли. На октябрь 2012 года был назначен аукцион по продаже имущества, однако он был отменён «в связи с выявленными в МО РФ злоупотреблениями при распоряжении государственным имуществом». В октябре 2014 года директор департамента имущественных отношений издал приказ о прекращении права постоянного бессрочного пользования на 2 га под зданиями компании Пиннекера. Компания сразу же обратилась в Росимущество с требованием о выкупе земли за 2,5 % от кадастровой стоимости.

Росимущество отказалось продавать землю, сославшись на то, что период льготного выкупа закончился в 2012 году. Арбитражный суд Калининградской области констатировал, что до этого момента компания Пиннекера не могла воспользоваться своим правом льготного выкупа, так как землей распоряжалось Минобороны. Кроме того, было отмечено, что выкупать государственную землю по льготной ставке могут не только компании, непосредственно приватизировавшие здания на ней, но и лица, которые приобрели данное имущество в дальнейшем.

В итоге суды первой и апелляционной инстанций полностью удовлетворили требования «Металики». Однако Арбитражный суд Северо-Западного округа посчитал эти решения необоснованными. Как указала кассационная инстанция, в 2010 году компания планировала получить участок, занятый не только своими зданиями, но и объектами Минобороны, что не говорило о ее намерениях о приобретении спорной земли в собственность. При этом другие обращения за период до 1 июля 2012 года в материалы дела не были представлены.

Заявление о приобретении спорного участка в собственность было подано лишь 25 ноября 2014 года, но в марте 2015 года «Металика», фактически изменив свою волю, направила в управление Росимущества заявление об аренде указанной земли, которое впоследствии было удовлетворено. Следующее заявление о выкупе состоялось в августе 2015 года, когда компания Пинеккера попросила заключить договор купли-продажи по цене, равной 2,5 % от кадастровой стоимости участка. Согласно позиции арбитражного суда Северо-Западного округа, «Металика» получила правомерный отказ, так как продажа земли по такой цене могла осуществляться до 1 июля 2012 года, что было предусмотрено федеральным законодательством.