Минград перевел 4,98 га рыбоконсервного комбината на ул. Солдатской под высотную застройку

Министр градостроительной политики региона и вице-премьер Кристина Подскребкина подписала приказ об окончательном переводе территории бывшего Калининградского рыбоконсервного комбината на ул. Солдатской под высотную жилую застройку. Документ датирован 2 октября. На подготовку проекта внесения изменений в ПЗЗ и получение необходимых согласований потребовалось чуть больше месяца.

Речь идет об участках с кадастровым номером 39:15:121031:870 площадью 4,5 га на ул. Солдатской, 7 и массивом южнее с номером 39:15:121401:3 площадью 4,67 тыс. кв. м вблизи микрорайона Сельма. Все 4,98 га выведены из производственной зоны П-3 для объектов IV–V класса опасности в зону ОЖ общественно-жилого назначения и подзону В, которая допускает строительство многоквартирных комплексов высотой до 56 метров. Это порядка 17–18 этажей.

Изменение правил землепользования и застройки Калининграда было проведено, в соответствии с действующими нормами федерального законодательства, в упрощенном режиме без общественных обсуждений, которые являются формой публичных обсуждений. В данном случае речь идет о приведении ПЗЗ в соответствии с генпланом, который имеет большую юридическую силу среди всех остальных документов территориального планирования города. В свою очередь, корректировка генплана была проведена ранее по итогам общественных обсуждений, состоявшихся в мае 2026 года. В слушаниях принял участие только 1 человек. На изменение генплана в интересах будущего застройщика территории на ул. Солдатской у министерства Кристины Подскребкиной тогда ушло всего лишь 4 месяца вместе с проведением слушаний.

По данным Росреестра, корректировка ПЗЗ в отношении крупной промышленной территории на севере Калининграда была проведена минградом в интересах компании «Территория промышленного развития», которая консолидировала основной участок в апреле 2026 года. Пока что земля имеет вид разрешенного использования «под здание склада, неоконченное строительством, под существующие здания и сооружения рыбоконсервного комбината».

Меньший массив с номером 39:15:121401:3, отведенный под канализационную насосную станцию, был выкуплен застройщиком в декабре 2025 года. В январе на него была оформлена ипотека.

Общая кадастровая стоимость земли под бывшим рыбоконсервным комбинатом достигает 90,4 млн руб.

По данным сервиса Rusprofile, соучредителем ООО «ТПР» до 14 сентября этого года выступала дочь бывшего директора и акционера Калининградского морского торгового порта Владимира Калиниченко Ольга Калиниченко. На момент завершения процедуры изменения градостроительных документов для застройки промзоны на Солдатской единственным учредителем «ТПР» оказался «Специализированный застройщик «Бастион», который подконтролен основателю и владельцу ГК «Модуль-Стройград», депутату Законодательного собрания от «Единой России» Евгению Верхолазу. На выборах в единый день голосования 18-20 сентября 2026 года Верхолаз успешно переизбрался в следующий созыв регионального парламента.

Компания «ТПР» была образована только в июне 2025 года и специализируется на аренде и управлении недвижимостью. Ее сразу зарегистрировали по адресу бывшего рыбоконсервного предприятия на ул. Солдатской, 7. Ольга Калиниченко стала соучредителем «ТПР» только с октября 2025 года, когда к ней в процессе реорганизации присоединилась фирма «Балтрыбпром», базировавшаяся на мощностях бывшего рыбоконсервного комбината и принадлежавшая Сергею Шемыреву. Он же занимал пост гендиректора «ТПР» до 24 сентября. В настоящее время его сменил Дмитрий Соловьев, который также руководит ООО «Символ» и ООО «Высота» экс-депутата горсовета, избравшегося в заксобрание в сентябре этого года Олега Ермина, специализирующимися на жилищном строительстве. Ермин, в прошлом сотрудник регионального УФСИН, также руководил компаниями из ГК «Модуль-Стройград».

«ТПР» официально считается правопреемником «Балтрыбпрома», которое с мая 2013 года работало в помещениях рыбоконсервного комбината на Солдатской и было исключено из ЕГРЮЛ только 5 февраля этого года.