«Парадокс Шлосса»: История, которая не могла произойти, если бы люди с хорошей репутацией не совершали сомнительные поступки

Сенатор Николай Власенко и экс-мэр Янтарного Александр Блинов относятся к категории людей с хорошей репутацией. Поэтому совершенно непонятно, как описанная ниже история могла произойти с их участием. Тем не менее, она произошла и теперь, как принято говорить, это уже свершившийся факт.

Изначально руинами отеля Шлосс (здание начали использовать как отель с 1899 года, - прим. RUGRAD.EU) заинтересовались москвичи в 2002 году. Бывший в то время главой Янтарного Игорь Казаков заключил инвестиционный договор с ООО «Ульмаригия» (принадлежит Владиславу Тимербулаеву — 50%, Геннадию Зубатову — 24%, ГК Конти — 25% и Сергею Мушенко — 1%) по реконструкции здания, находящегося на участке площадью 11,4 тыс. кв. м., переданных москвичам в аренду годом ранее.

По договору, москвичи брали на себя обязательства вложить в реконструкцию объекта 10 млн руб. и получали взамен большую часть здания, которое неназванный независимый оценщик перед заключением договора оценил в 28,5 тыс. руб. В 2003 году было подписано допсоглашение к договору, по которому ООО «Ульмаригия» вкладывала 150 тыс. руб. в ремонт дороги в Янтарном, но получала в собственность уже 100% реконструированного здания.

Летом 2008 года, через 3 года после прихода к власти в Янтарном команды Александра Блинова, администрация внесла изменения в условия инвестдоговора. Теперь инвестор должен был в срок до конца 2009 года вложить 65,5 млн руб. в преобразование развалин в отель на 50 мест. Также инвестор соглашался заплатить 20 млн руб. за реконструкцию площадки в городском парке, реконструкцию городской площади под «город Мастеров», а также благоустроить парк Беккера и обустроить спуск к морю.

Однако уже в декабре 2008 года администрация Блинова внезапно отказалась от своих планов и расторгла договор с «Ульмаригией», включив полуразрушенное здание в план приватизации. В соглашении о прекращения действия договора зафиксировано, что компания уже успела вложить 4 млн руб. в проект и оформление разрешительных документов на строительство отеля, 150 тыс. - на ремонт дороги по соглашению, подписанному в 2003 году, и еще 10 млн руб. в благоустройство города. Итого — 14,1 млн руб.

При этом компенсировать затраты инвестора администрация Блинова обязалась после проведения аукциона по приватизации здания.

Торги на право реконструкции здания Шлосс-отеля площадью 555 кв. м., который к тому моменту был в состоянии 50%-й готовности, состоялись 28 декабря 2009 года. В качестве обеспечения исполнения контракта претендент на реконструкцию должен был внести в залог в размере 10 млн руб. на расчетный счет администрации города. Участвовать в торгах изъявила желание только компания «Строительство и реконструкция» семьи сенатора Николая Власенко, давнего друга Александра Блинова. В результате аукцион объявили несостоявшимся, и в январе 2010 года заключили новый инвестиционный контракт с компанией семьи Власенко. Через три месяца, в апреле 2010 года, заместитель Александра Блинова — Сергей Лаптев подписал постановление о безвозмездной передаче в аренду участка под «Шлоссом» площадью 5,9 тыс. кв. м. Затем, по словам Владимира Сердюкова, руководившего Янтарным после ухода Александра Блинова, компании был также передан в аренду смежный участок площадью 3,5 тыс. кв. м. под благоустройство отеля. Данные о кадастровой цене этих участков в публичной карте Росреестра отсутствуют, однако находящийся рядом земельный участок сопоставимой площади — на нём располагается база отдыха - стоит 16,1 млн руб.

Несмотря на взятые обязательства, администрация не спешила рассчитываться с «Ульмаригией», однако, и сама компания тянула с обращением в суд. Иск о взыскании 14,1 млн руб. с администрации поступил в канцелярию Калининградского арбитражного суда 29 сентября 2010 года — ровно в тот день, когда стало известно, что Александр Блинов переходит из Янтарного на работу в областное правительство на пост министра муниципального развития. Иск был удовлетворен, и с середины 2011 года начался процесс взыскания долгов, который, по словам Владимира Сердюкова, систематически приводил к блокировке счетов администрации, а следовательно параличу ее работы.

Когда Сердюков начал расследование взаимоотношений администрации Янтарного с компанией семьи Николая Власенко в период руководства городом Александра Блинова, выяснилось, что после его ухода из архива администрации пропал ряд важных документов, в том числе, оригинал инвестиционного договора с компанией семьи сенатора. Также на счетах не оказалось залога в размере 10 млн руб., который администрация должна вернуть «Строительству и реконструкции». «Суть проблемы оказалась в том, что сейчас есть две копии договора, отличающиеся одной деталью — обязательствами компании Власенко. В одном говорится, что компания должна после окончания строительства передать администрации или выкупить 7% «Шлосс-отеля», чтобы город мог рассчитаться с «Ульмаригией», а во втором об обязательствах Власенко ничего не говорится. Оригинал договора исчез. Первый вариант копии договора нам удалось восстановить, запросив в его в арбитражном суде (копия данного варианта договора также есть в распоряжении редакции RUGRAD.EU). Что касается залога, то на момент моего прихода деньги были растрачены», - рассказывает Владимир Сердюков.

Сам сенатор Николай Власенко, считает, что ничего городу не должен. «Да, [экс-]глава Янтарного показывал ксерокопию какого-то документа. Но пусть предоставит подлинник, и вопрос решится. По имеющемуся у нас оригиналу договора, у нас обязательств по передаче части объекта нет. Более того, когда мы сделали экспертизу объекта, выяснилось, что нельзя сохранить ни одной стены из строящегося здания. Пришлось все сносить и строить заново. Более того, я имел жесткое обременение — строить именно отель. Вы много в Калининградской области знаете людей, которые получают землю под отель и строят там отель?! Я до сих пор убежден, что проект, который я реализовал здесь, вообще не окупаем» - сообщил Николай Власенко RUGRAD.EU. Администрация же не видит смысла судиться, не имея оригинала своего варианта документа.

Итог этой истории таков: по состоянию на июнь 2013 года, когда Владимир Сердюков покинул пост главы Янтарного, счета администрации городского округа были заблокированы на основании иска «Ульмаригии». Город должен выплатить компаниям уже 26 млн руб. Из них 16 млн руб. - это долг администрации с процентами перед «Ульмаригией» и 10 млн руб. - залог компании Николая Власенко, который нужно вернуть. Компания Николая Власенко фактически бесплатно получила старое здание и землю на побережье. В течение ближайших двух недель Александр Блинов может быть вновь назначен главой администрации Янтарного.

Текст: Вадим Хлебников