Банк «Возрождение» и партнеры потеряли участок стоимостью более 1 млрд руб. в Балтийске

Высший арбитражный суд поставил точку в судебном разбирательстве между компанией «Балтийский курорт» и администрацией Балтийского муниципального района по вопросу приватизации земельного участка площадью 44 га на первой линии у моря, примыкающего к центральному пляжу. Приватизация была проведена администрацией муниципалитета в августе 2009 года, в период, когда ее возглавлял Федор Ярошевич. При этом кадастровая стоимость спорного земельного участка составляет более 1 млрд руб.

Изначально договор аренды данного земельного участка на 49 лет был заключен администрацией Балтийска с «Балтийским курортом» в апреле 2001 года «для обустройства курортно-рекреационной зоны с организацией пляжной зоны, строительства кафе, жилых домов, домов отдыха, пансионатов, променада, стоянок для автотранспорта, детских спортивных площадок, комплексов аттракционов и всего, что связано с отдыхом граждан». Однако уже в январе 2003 года вышло постановление за подписью главы Балтийска (которым в тот момент являлся нынешний депутат областной Думы Александр Кузнецов) об утверждении проекта «детальной планировки территории», из которого исчезли все элементы рекреационной инфраструктуры, кроме «гостевых домов коттеджного типа». Необходимость корректировок объяснялась «необходимостью уменьшения вредного воздействия на окружающую среду и сохранения природного комплекса». В январе 2007 года «Балтийский курорт» получил разрешение на строительство и в течение двух лет строил и регистрировал право собственности на 12 инфраструктурных объектов — трансформаторные подстанции, канализационно-насосные станции, канализационные каналы и прочее. После этого компания получила право обратиться в муниципальную администрацию с просьбой о выкупе арендуемого земельного участка под принадлежащими ей строениями за 5,2 млн руб. Администрация согласилась и заключила сделку.

Однако как указал суд, строительство инвестором электросетей, водопровода и канализации на данном участке не давало чиновникам оснований для заключения сделки купли-продажи земли. Суд отметил, что участок был передан в аренду в 2001 году на 49 лет не под строительство сетей, а под строительство рекреационного комплекса. Таким образом, только в случае фактического строительства объектов данного комплекса приватизационная сделка могла быль признана законной.

Теперь суду первой инстанции предстоит решить, сколько «Балтийский курорт» должен администрации за пользование участком. Соответствующий иск на днях был подан в Калининградский арбитражный суд.

«Балтийский курорт» принадлежит двум муниципальным предприятиям - "Фонд инвестиций" и "АРГО" (общая доля 9,8%), банку «Возрождение» (51% долей) и ООО «Янтарь-Транснефтегаз» (39,2% долей). Последнее принадлежит некому Евгению Митину.