Калининградские частные дома подорожали на треть за 4 года: инфографика RUGRAD

Частные дома в Калининградской области в первом полугодии 2025 года подорожали на 2,5 %, до 11,4 млн руб. Стоимость квадратного метра в частном секторе по итогам полугодия составила в среднем 83,4 тыс. руб., или +4,4 % к началу года. Регион занял 10 место по стоимости недвижимости в этом сегменте в РФ, соответствующие данные приводит «Мир квартир».

За четыре года показатель стоимости частных домов в регионе вырос на 34 %: в декабре 2020 года индивидуальные жилые строения стоили в среднем 8,6 млн руб., в июне 2021 года — 8,8 млн руб.

Калининградская область только однажды за последние 5 оказалась за пределами ТОП-10 регионов по дороговизне частных домов, по итогам первого полугодия 2023 года регион занял 11 место с показателем в 9,8 млн руб. При этом если в 2020 году дома в Калининграде стоили почти в 2 раза дороже, чем в среднем по РФ, то сейчас соотношение составляет 57 %.

Самые высокие цены на дома в России традиционно в Москве: 30,77 млн руб. (+2,9 % прирост за полугодие), средняя стоимость квадратного метра — 145,5 тыс. руб. Второе место — Санкт-Петербург: 22,93 млн руб. (+2,6 %), квадратный метр — 145,3 тыс. руб. В тройке также Московская область: 18,5 млн руб. (-3,7 %), 104,1 тыс. руб./кв. м. Краснодарский край — на 9 месте рейтинга: 11,9 млн руб. (-3,8 % к январю).

Самая низкая стоимость частного дома по РФ в Еврейской автономной области — 3,57 млн руб. и Курганской области — 3,13 млн руб., 84 и 85 места соответственно.  

Что касается динамики средней цены за дом, то самый большой рост отмечен в Коми (+14,5 %, до 4,6 млн руб.), Камчатском крае (+14,5 %, 9,6 млн руб.) и Мордовии (+13,7 %, 3,9 млн руб.). Наибольшей прирост цены на квадратный метр — в Иркутской (+12,5 %), Курской (+11,8 %) областях и Камчатском крае (+10,8 %).

В среднем по всем регионам за первое полугодие 2025-го цены на объекты увеличились на 2,8 %, до 7,5 млн руб., квадратного метра — на 3,4 %, до 67 тыс. руб.

«В прошлом году рост стоимости предложения на рынке домов был чуть больше — 3,8 %, но падение прослеживалось в целых 30 регионах! Так что можно сделать вывод, что спрос и предложение сбалансировалось, и цены устоялись. Это подтверждает и тот факт, что предложение домов в целом по стране за полгода не увеличилось и не сократилось. Идет плавный рост цен, обусловленный общим постепенным, но таким же медленным подорожанием на рынке жилья, а также инфляцией. Этот процесс продолжится в том же темпе до конца года, так как причин для каких-либо скачков не прослеживается», — прокомментировали авторы исследования.