Росреестр отказался регистрировать землю, купленную Олегом Хоравой на аукционе у городской администрации

ООО «СтроСна» экс-депутата областной Думы и риtлтора Олега Хоравы столкнулась с неординарной ситуацией. В апреле прошлого года его компания выиграла аукцион по приобретению участка под аварийным домом на Куйбышева, 78 площадью более 1000 кв.м. с последующим строительством гостиницы. Начальная цена торгов составляла 842 тыс. руб., однако в процессе соревнования 6 участников (одним из которых, правда, был брат Олега Хоравы) она выросла до 4 млн руб., при том что кадастровая стоимость участка, которую указывает Росреестр, составляет всего 2,4 млн руб. На участке находился аварийный жилой дом, который будущему застройщику предстояло снести за свой счет. При этом продавался не сам участок, а право аренды. Размер арендной платы составлял более 35 тыс. руб. в год.

Далее администрация и «СтроСна» заключили договор купли-продажи права на заключение договора аренды участка, потом договор аренды. Оба эти документы были переданы в Росреестр на регистрацию. Однако последний сначала приостановил регистрацию, а затем в ней вообще отказал на том основании, что «размер арендной платы в договоре установлен не по итогам торгов, а на основании нормативных актов органа местного самоуправления, что не соответствует требованиям действующего законодательства». Также Росреестр потребовал предоставить отчет независимого оценщика о начальном размере арендной платы за участок, выставляемый на торги.

Тогда компания Олега Хоравы обратилась в суд. В суде сотрудники Росреестра толком не смогли пояснить основания для своих действий, в том числе представить доказательства, свидетельствующие о том, что проведенный аукцион кем-то оспорен.

«Из материалов дела видно, что в регистрирующий орган представлены все необходимые в соответствии с законом документы, подтверждающие наличие возникновения у заявителя прав аренды на земельный участок, которое никем не оспорено и не оспаривается. При таких обстоятельствах Управление Росреестра не имело оснований для вынесения отказа в государственной регистрации договора», - констатировал суд и вынес решение в пользу «СтроСны».