Суд подтвердил законность строительства ТЦ на площади Василевского структурой «Вестера»

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа отказал в удовлетворении кассационной жалобы ТСЖ «9 апреля 102» по делу о законности строительства торгового центра на площади Василевского структурой ГК «Вестер». Изначально калининградский арбитраж признал недействительным договор аренды земельного участка на пересечении улиц 9 Апреля и Литовского вала, заключенный в целях строительства ТЦ между ООО «Патефон» и администрацией Калининграда. Но впоследствии тринадцатый арбитражный апелляционный суд отменил решение суда первой инстанции.

Как ранее сообщал RUGRAD.EU, договор в отношении участка площадью 5,4 тыс. кв. м. был заключен в 2007 году, срок действия истекал в июле 2012 года. В ноябре 2011 года на участке начались строительные работы, жильцы близлежащих домов обратились в администрацию Калининграда с просьбой проверить их законность. Чиновники не нашли нарушений, в результате ТСЖ обратилось в суд. По мнению суда первой инстанции, спорный земельный участок входит в состав зеленого фонда Калининграда и поэтому не мог быть предоставлен под строительство торгового центра. Тогда же суд констатировал, что компания «Патефон» не выполнила условий по компенсационному озеленению. 29 из 68 «пересаженных» на Бульвар Лефорта деревьев «прекратили рост и утратили экологические, декоративные и иные полезные свойства, а состояние остальных, поврежденных в ходе пересадки, деревьев позволяло сделать прогноз о прекращении их роста к весне 2008 года».

В суде второй инстанции на помощь структуре ГК «Вестер» пришло агентство по архитектуре и градостроению регионального правительства. В своем отзыве агентство уверило суд, что участок, переданный под строительство торгового центра, никогда не имел статуса сквера. «Это свободная благоустроенная территория, которая в ранее действующем генеральном плане города была определена как общественно-оздоровительная зона, а в новом генеральном плане отнесена к зоне ОН-2, бизнес-подзона исторического центра города», - говорится в отзыва агентства. Кроме того, в агентстве отметили, что решение о предоставлении земельного участка для строительства торгового центра и разрешение на строительство объекта приняты раньше утверждения правил землепользования, а значит, последние не распространяются на правоотношения, возникшие до их введения в действие.

Добавим, что в конце 2011 года глава Калининграда Александр Ярошук обещал провести переговоры с ООО «Патефон» на предмет переноса строительства в другое место. О проведении переговоров и их результатах ничего не сообщалось.