Суд признал незаконным блокирование застройки прибрежных территорий по решению градостроительного совета Александра Башина

Калининградский арбитражный суд вынес первое решение, подтверждающее отсутствие у градостроительного совета Калининградской области, подконтрольного руководителю регионального агентства по архитектуре Александру Башину, правовых оснований для блокирования застройки в прибрежных городах на основании соглашения, которое в феврале правительство области заключило с администрациями прибрежных муниципалитетов.

Как видно из решения суда, в октябре 2011 года ООО «СтройБиз» получило в аренду под строительство гостиницы участок площадью 2,4 тыс. кв. м в Зеленоградске на пересечении улиц Чкалова – Володарского (неподалеку от отеля «Самбия»). В июле компания обратилась в администрацию Зеленоградска за разрешением на строительство гостиницы и предоставила исчерпывающий пакет документов.

Однако чиновники сообщили, что с февраля действует соглашение с областным правительством, по которому проекты высотных зданий в прибрежной зоне приморских городов должны в обязательном порядке проходить одобрение областного градостроительного совета, и проинформировали, что проект они уже на рассмотрение совета отправили.

В ответ ООО «СтройБиз» подало в суд, который отметил, что компания представила все документы, необходимые для выдачи разрешения на строительство, а бездействие администрации Зеленоградска, которая не выдала разрешение в установленный срок, не основано на законе и нарушает права и законные интересы компании в сфере предпринимательской деятельности. В результате суд обязал чиновников выдать ООО «СтройБиз» разрешение на строительство.

Напомним, что впервые идея обязательного согласования всех объектов, проектируемых в городах прибрежной зоны, с членами областного градостроительного совета на период до принятия правил землепользования и застройки в этих муниципальных образованиях была озвучена в конце 2011 года. В данный момент соглашение обязывает муниципалитеты прекратить выдачу разрешений на строительство зданий высотой более 4 этажей на первой линии у моря. Исключением является Зеленоградск — там допускается строительство домов на первой линии высотой до 5 этажей.

Что касается застройки участков, отдаленных от моря, то там здания, согласно тексту постановления, должны быть ограничены 7 этажами. «Во вновь строящихся кварталах средняя этажность зданий должна быть не более пяти этажей, возможно формирование градостроительных акцентов, но не выше семи этажей. Проектирование зданий должно быть только с застекленными лоджиями», - говорится в тексте соглашения.

Согласно ЕГРЮЛ, генеральным директором ООО «СтройБиз» и владельцем 50% доли является Руслан Давыдов. Он также выступает учредителем ООО "Рек-Строй-Партнер", ООО "АгроИнвест Холдинг", ООО "Рекстрой луч», ООО «Негосударственная экспертиза" и ООО "Агроинвест". Соучредителем ООО «Негосударственная экспертиза" является в недавнем прошлом начальник отдела разрешительных документов администрации Калининграда Виктория Забавская.

Еще 50% ООО «СтройБиз» принадлежит Елене Антимоновой. Ей также принадлежат ООО "КМС" , ООО "К Инвест", ООО "Западное Строительное Управление", ООО "Малиновка", ООО "ЕвроСтройСтандарт" и ООО "Адамант".

Добавим, что ранее в редакцию RUGRAD.EU поступало письмо, в котором жители улиц Володарского и Чкалова в Зеленоградске сообщали, что рядом с ними планируется строительство 9-этажного здания, предназначенного под гостиницу с подземным паркингом.

Никаких публичных процедур, заявляли жители, данный проект застройки не проходил.

«Свидетельством нарушения всех архитектурных и градостроительных норм этим проектом служит тот факт, что в районе со сложившейся исторической двух-трехэтажной застройкой планируется «вставной клык» на 9 этажей. И каким бы красивым и супертехнологичным (можно придумать множество эпитетов, чтобы украсить презентабельность проекта) не было бы это здание на бумаге - оно полностью уничтожит архитектурный облик этого тихого паркового района, складывавшийся столетиями, и придающий неповторимое очарование этому уголку русской Прибалтики. Облик этот всегда служил туристам дополнительной «приманкой», а теперь его хотят уничтожить безвозвратно и тем самым уменьшить туристическую привлекательность нашего города-курота», - говорилось в письме.