Владельцы железобетонного завода «ДСК-XXI век» прошли экспертизу 6-этажного отеля на первой линии

Калининградская компания «ДСК-XXI век» прошла экспертизу по проекту строительства 6-этажной гостиницы на 111 номеров на первой линии в Зеленоградске. Документацию готовили ИП Андрей Фетисов и компания бывшего главного архитектора Калининграда Александра Башина «БалтСитиСервис», следует из записи в реестре. Положительное заключение выносило калининградское ООО «Негосударственная экспертиза».

Речь идет об освоении участка с кадастровым номером 39:05:010306:4 площадью 2,25 тыс. кв. м с 2-этажной исторической виллой немецкой постройки на ул. Гагарина, 6. Здание не является выявленным объектом культурного наследия и попадает под снос. Массив существует с 2003 года. Новый собственник выкупил его 7 февраля 2025 года. Его назначение было изменено на «гостиничное обслуживание», кадастровая стоимость выросла до 13,5 млн руб. Участок по генплану был переведен еще до 2025 года в многофункциональную общественно-деловую зону с максимальной этажностью до 7 этажей. По ПЗЗ это зона О-2/Гр для объектов делового, общественного и коммерческого назначения с максимальной высотой до 20 метров.

Фактически крупный гостиничный объект в современном стиле появится на месте небольшой виллы в югендстиле со скатной вальмовой кровлей и аутентичной черепицей, которая являлась частью исторической архитектурной среды бывшего Кранца. Тем не менее историческое здание попало под снос. Сам участок под точечную застройку с большим количеством зеленых насаждений находится между другой 2-этажной виллой и зданием пансионата «Локомотив» компании «РЖД». На территории должны вырубить 38 крупных деревьев и 6 кустарников.

Чуть больше года назад, 11 июля 2025 года, застройщик «ДСК-XXI век» с первого раза прошел градсовет с проектом здания гостиницы на Гагарина, 6, предусматривавшим атриум и сквозной проход на променад. Концепцию представлял архитектор Эдуард Рыленко. Площадь номеров должна составить 4,4 тыс. кв. м, кафе на первом этаже — 160 кв. м. Предусмотрена гостевая парковка и подземный паркинг в общей сложности на 29 машиномест.

Во время обсуждения на заседании градсовета эксперты обратили внимание на общую массивность представленного монолитного блока и попытки автора разделить его на несколько объемов и уменьшить высоту за счет скошенных стен. Развернутые в сторону моря балконы были в целом одобрены, однако они придали строению некую агрессивность. Архитекторы также предлагали автору «подрезать» этаж или два со стороны соседних оставшихся особняков по ул. Гагарина.

«Скошенные стены с шестого этажа по линии с соседним пансионатом визуально очень хорошо снижают видимую высоту здания, особенно с близких точек променада и с пляжей. Меня совершенно не пугает, что это здание несколько выше, чем окружающая застройка. Плюс несомненная разбивка на блоке — имею в виду патинированную медь на фасаде», в — отметил председатель регионального отделения Союза архитекторов России Игорь Ли.

Тем не менее члены градсовета без вопросов, несмотря на озвученные пожелания, согласовали первый, более светлый вариант здания. Объект займет полностью весь участок с отступами от границ в минимальном пределе в 3 метра.

По данным сервиса Rusprofile, «ДСК-XXI век» является юрлицом одноименного завода сборных учредителями железобетонных изделий в пригороде Калининграда. Предприятие выпускает сваи, фундаменты, дорожные плиты, многопустотные плиты перекрытия, элементы железобетонного каркаса (колонны, ригели), стеновые панели и т.д. Соучредителями «ДСК-XXI век» являются Дмитрий Дровняшин (60 %) и ООО «БСИ» (40 %). Родственником первого выступает бывший руководитель ЦБЗ-1 на ул. Ялтинской, экс-учредитель «Балтийской угольной компании», экс-владелец здания главного варочного цеха ЦБЗ-1 («Дарита») Андрей Дровняшин. При этом сам Дмитрий Дровняшин имеет ИНН Москвы и иностранное гражданство.

В «ДСК-XXI век» Дровняшин-младший участвует только с 2020 года. До этого с 2015 по 2020 год среди соучредителей присутствовал сам Андрей Дровняшин. Само юрлицо специализируется на производстве готовых строительных изделий из бетона, цемента и искусственного камня. Пост гендиректора с 2013 года занимает Алексей Выборнов с ИНН Сахалинской области. Выручка организации за 2025 год рухнула на 49 % до 603 млн руб., чистая прибыль — на 84 % до 33 млн руб. Стоимость балансовых активов достигает 484 млн руб.

В свою очередь, ООО «БСИ» в равных долях принадлежит Камильпаше Хизриеву и Анатолию Киму. Они также являются соучредителями ООО «БСИ» (50 %), ООО «ЖБИ Мелиорация» (34 %), ООО «Стройиндустрия» (50 %), ООО «Стименс-С» (50 %), ООО «Калининградский завод ЖБИ Мелиорация» (45 %) с совокупной выручкой 956 млн руб.

«БСИ» и «ДСК-XXI век» базируются в пригороде Калининграда в поселке Невское на ул. Индустриальной, 1. Это непосредственный адрес завода железобетонных изделий «ДСК-XXI век».