Областные и городские чиновники помогли структуре «Вестера» признать законным строительство торгового центра на площади Василевского

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд отменил решение Калининградского арбитражного суда, признавшего недействительным договор аренды земельного участка на пересечении улиц 9 Апреля и Литовского вала, заключенного в целях строительства торгового центра «Вестер» между ООО «Патефон» и администрацией Калининграда.

Договор был заключен в 2007 году в отношении участка площадью 5,4 тыс. кв. м. Срок действия договора аренды на момент вынесения решения суда первой инстанции истекал в июле 2012 года. В ноябре 2011 года на участке начались строительные работы, жильцы близлежащих домов обратились в администрацию Калининграда с просьбой проверить их законность. Чиновники не нашли нарушений в деятельности своих предшественников, и ТСЖ обратилось в суд, который нарушения все-таки увидел.

По мнению суда первой инстанции, земельный участок, который планирует застроить «Вестер», входит в состав зеленого фонда Калининграда и поэтому не мог быть предоставлен под строительство торгового центра.

Также суд констатировал, что «Патефон» не выполнил условий по компенсационному озеленению. 29 из 68 «пересаженных» на Бульвар Лефорта деревьев «прекратили рост и утратили экологические, декоративные и иные полезные свойства, а состояние остальных, поврежденных в ходе пересадки деревьев, позволяло сделать прогноз о прекращении их роста к весне 2008 года» . Отметим, что к настоящему моменту бульвар Лефорта деревьями не изобилует.

«Суд считает, что спорный земельный участок не мог быть предоставлен ООО «Патефон» в аренду для строительства торгового центра, поскольку является территорией общего пользования, занятой объектом, используемым неограниченным кругом лиц, а также в связи с нарушением ООО «Патефон» указанных положений закона и актов выбора земельного участка о компенсационном озеленении территории», - констатировал суд и признал договор аренды земельного участка недействительным.

Между тем, во второй инстанции на помощь «Вестеру» и городским чиновникам пришло областное правительство в лице агентства по архитектуре и градостроению, подконтрольное Александру Башину, в 2007 году занимавшему пост главного архитектора Калининграда.

В своем отзыве агентство уверило суд, что участок, переданный под строительство торгового центра, никогда не имел статуса «сквер». «Это свободная благоустроенная территория, которая в ранее действующем генеральном плане города была определена как общественно-оздоровительная зона, а в новом генеральном плане отнесена к зоне ОН-2, бизнес-подзона исторического центра города», - говорится в отзыва агентства.

Более того, подчиненные Александра Башина считают, что решение о предоставлении земельного участка для строительства торгового центра и разрешение на строительство объекта приняты раньше утверждения правил землепользования, а значит, последние не распространяются на правоотношения, возникшие до их введения в действие.

Городские чиновники, в свою очередь, также не нашли никаких нарушений в своей работе. Как выяснилось, горожане напрасно полагали, что кто-то должен был провести публичные слушания по поводу размещения торгового центра. Их просто должны были «проинформировать». И до данным администрации Калининграда, это требование было выполнено застройщиком.

На этом основании суд отменил решение суда первой инстанции, и договор аренды под строительство торгового центра был признан законным.

Напомним, конце 2011 года глава Калининграда Александр Ярошук обещал провести переговоры с ООО «Патефон» на предмет переноса строительства в другое место. О проведении таких переговоров и их возможных результатах на настоящий момент ничего не известно.