Срок окупаемости сдаваемой в аренду квартиры в Калининграде превысил 15 лет

Калининград занял 31 место в РФ по показателю доходности и окупаемости квартир на вторичном рынке среди 70 крупных городов РФ. 

При средней стоимости квартиры в 7,8 млн руб. и ставке аренды в 42,6 тыс. руб./мес. доходность жилья составит 6,5 % годовых, а срок окупаемости — 15,3 года. Соответствующие данные на июль 2025 года приводит портал «Мир квартир».

По доходности от сдачи жилья в аренду Калининград оказался между Калугой (30 место) и Тюменью (32) с показателями в 6,6 и 6,5 % соответственно.

В среднем по стране при стоимости квартиры на вторичном рынке 6,4 млн руб. срок окупаемости составляет 16 лет. 

Наиболее выгодными для собственников оказались квартиры в Астрахани (средняя стоимость квартиры 4,7 млн руб., окупаемость — 11,2 года), Нижнем Тагиле (3,6 млн руб., 11,7 года) и Грозном (5,4 млн руб., 11,9 года).

Менее всего выгодно покупать для сдачи квартиры в Москве (21,1 млн руб., окупаемость — 26,4 года), а также в Белгороде (6,3 млн руб., 23 года) и Санкт-Петербурге (12,1 млн руб. 20,4 года).

«Согласно аналогичному исследованию 2024 года, доходность квартир была ниже — на уровне 5,6 % годовых, а окупаемость дольше — 17,9 года. Выгода покупки жилья для аренды увеличилась из-за резкого роста цен на съемное жилье — за год он составил 23 %, тогда как цена покупки квартиры выросла всего на 9 %», — прокомментировали авторы исследования.