Калининградская область вошла в ТОП-20 регионов с самым высоким уровнем доступности ипотечного жилья

Калининградская область находится на 18 месте среди российских регионов с самым высоким по России уровнем доступности покупки жилья по ипотеке. Согласно исследованию «РИА-Аналитика», основанному на данных Росстата и ЦБ РФ, калининградская семья со средним по региону доходом может позволить себе за 20 лет купить квартиру площадью до 56 кв. м.

В качестве индикатора доступности в рейтинге выступала площадь квартиры, приобретаемой в кредит, которую может себе позволить семья из двух работающих человек со среднестатистической зарплатой в различных регионах. Объем кредита рассчитывался, исходя из срока в 20 лет и первоначального взноса на уровне 20%. Предполагалось, что семья тратит 40% своих ежемесячных доходов на оплату кредита, что является довольно распространенным требованием по ипотечным программам. Таким образом, для каждого региона кредит рассчитывался по формуле, используемой в ипотечных калькуляторах, исходя из равномерных ежемесячных платежей и ставки, сложившейся в том или ином регионе. Площадь квартиры рассчитывалась с учетом суммы кредита и средней стоимости квадратного метра жилья в регионе.

Согласно результатам рейтинга, наиболее высокий уровень доступности покупки жилья по ипотеке - в Магаданской области. Здесь семья со средним по региону доходом за 20 лет может купить квартиру площадью до 123 кв.м – фактически четырех- или даже пятикомнатное жилье. На втором месте в рейтинге - Ямало-Ненецкий АО. В этом регионе по ипотечному кредиту семье с двумя работающими за два десятилетия ипотечных выплат станут доступны 122,5 кв.м. На третьем месте Мурманская область, чьи жители могут теоретически приобрести в 20-летнюю ипотеку квартиру площадью до 93,9 кв.м.

Аутсайдером рейтинга стала Москва, занявшая последнее место. В столице семья со средним доходом при сложившихся кредитных ставках и ценах на жилье может купить по ипотеке за 20 лет квартиру размером лишь 27,5 квадратов общей жилой площади. Также в конце рейтинга расположились: Краснодарский край (28,4 кв. м), республика Дагестан (29 кв.м), Кабардино-Балкария (32,8 кв.м) и Ростовская область (33,3 кв.м).

Среди регионов Северо-Западного федерального округа после Мурманской области на втором месте по возможности приобретения жилья в ипотеку оказался Ненецкий автономный округ, где семья со средним доходом за 20 лет может купить квартиру площадью до 74,8 кв.м. На третьем месте - республика Коми, где в ипотеку доступна квартира площадью до 65,9 кв.м. Таким образом, Калининградская область оказывается на 4 месте среди субъектов СЗФО.