«Мегаполис» подал в суд на администрацию Калининграда за попытку перепланировать уже застраиваемый компанией «Восток-1»

Строительная компания «Мегаполис-Жилстрой» подала в иск в арбитражный суд о признании недействительным постановления администрации Калининграда о корректировке проектов планировки и межевания Восточного жилого микрорайона. Постановление было подписано в конце ноября 2011 года, однако о его существовании в компании (которая ведет строительство на данной территории) узнали только в апреле 2012, когда администрация опубликовала на сайте госзакупок информацию о размещении заказа на проведение корректировок.

По словам представителей «Мегаполис-Жилстроя», у них есть несколько аргументов, на основании которых можно сделать вывод о незаконности действий чиновников.

Во-первых, считают в компании, администрация города в соответствии с Земельным кодексом не имеет права «корректировать» целевое назначение земельного участка, переданного в аренду на основании аукциона («Мегаполис-Жилстрой» получил право аренды 68 га за 100 млн руб. в 2006 году). Во-вторых, в 2008 году администрация утвердила планировочную документацию по «Востоку-1», после чего земля была размежевана и поставлена на кадастровый учет, и уже началось фактическое строительство микрорайона. Таким образом, считают представители «Мегаполиса», своими действиями администрация пытается вмешаться в хозяйственную деятельность компании, что недопустимо. И, в-третьих, в компании считают, что перераспределение нескольких смежных участков в рамках корректировки проектной документации является не чем иным как фактическим изъятием старых земельных участков у арендатора, а на это у муниципалитета нет полномочий.

Отметим, что запрошенный RUGRAD.EU комментарий по ситуации от пресс-службы администрации Калининграда к моменту выхода публикации получен не был. Однако согласно тексту постановления городских властей, корректировка проекта планировки должна быть проведена «в целях размещения дополнительных детских садов и школ». При этом представители «Мегаполис-Жилстроя» сообщили, что первоначальный проект планировки предполагал строительство в районе 4 детских садов за счет муниципалитета; под них были предусмотрены места.

Стоит также отметить, что в течение всего минувшего года правительство области оказывало давление на администрацию Калининграда с целью увеличения количества детских садов в муниципалитете. Городские власти на призывы областных реагировали осторожно, отмечая, что ввод в эксплуатацию каждого нового детского сада повышает социальные расходы муниципального бюджета на 25 млн руб. в год, а область предлагает финансовое содействие только в вопросах строительства детсадов, а не в вопросах их содержания.

Также стоит отметить, что ни одна из калининградских компаний не изъявила желания принять участие в торгах на перепланировку «Востока-1» к сроку окончания подачи заявок на участие в аукционе - 13 апреля.