Инвестору комплекса на ул. Невского не удалось взыскать с администрации Калининграда 43,3 млн руб.

В ноябре прошлого года ООО «Россгартен Турс» обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с исковым заявлением к администрации Калининграда о взыскании убытков в размере 43,3 млн руб. По мнению истца, действия городских властей по разработке и принятию правил землепользования и застройки сделали невозможным строительство компанией административно-гостиничного комплекса на предоставленном в аренду земельном участке. В «Россгартен Турс» посчитали, что понесли затраты на предпроектные и проектные работы, а также подготовку к строительству.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что в январе 1994 года стороны заключили договор аренды земельного участка площадью 0,329 га сроком на 49 лет по ул. А. Невского для строительства отеля. В декабре 2003 года договор был изложен в новой редакции, срок аренды участка был установлен до августа 2005 года (на период строительства), а целевое назначение изменено на строительство административно-торгового комплекса. Последующими соглашениями срок договора был продлен до конца 2011 года.

В течение действия договора аренды «Россгартен Турс» получила технические условия городских инженерных служб, произвела оплату за подключение к сетям энергоснабжения, выполнила работы по переносу газовых сетей, попадающих в зону строительства, инженерно-геологические изыскания. Кроме того, были разработаны 2 проекта, предусматривающие строительство административно-торгового комплекса (первоначально 22 этажа, впоследствии — 6-9 этажей). В сентябре прошлого года компания получила от городских властей градостроительный план земельного участка, согласно которому он расположен в зоне О-1 – «Зона делового, общественного и коммерческого назначения». При этом план также содержит указание на расположение земельного участка в зоне охраняемого природного ландшафта Л-3 «Исторические парковые комплексы». В соответствии с договором аренды, градостроительным планом и разрешительной документацией ООО «Архитектурная мастерская «4+» разработала проектную документацию строительства административно-гостиничного комплекса. Однако данная проектная документация получила отрицательное заключение в ГАУ «Центр проектных экспертиз» на том основании, что в соответствии с действующими правилами землепользования и застройки строительство административно-гостиничного комплекса не допускается в границах зоны Л-3.

Арбитражный суд встал на сторону администрации Калининграда, в судебном решении отмечается, что истцом не доказано наступление вреда, а также противоправное поведение администрации. Суд посчитал, что наличие отрицательного экспертного заключения проектной документации, не оспоренного истцом в установленном порядке, не связано с какими-либо действиями администрации Калининграда и не может вменяться ей в вину. ООО «Россгартен Турс» оспорило данное решение в 13 арбитражном апелляционном суде Санкт-Петербурга, однако тот подтвердил правоту суда первой инстанции.

Добавим, что земельный участок (см. приложение) расположен в непосредственной близости от административного корпуса БФУ им. И. Канта. Кадастровая стоимость участка составляет 36,5 млн руб, его разрешенное использование — под строительство административно-торгового комплекса.

Согласно данным регистрирующих органов, генеральным директором ООО «Россгартен Турс» является Анна Гусева. Она также имеет отношение к ООО «Альтинвест», ООО «Альтрим девелопмент групп», ООО «Бальга-тур», ООО «Инвесткомстрой», ООО «Инстхаус», ООО «Рейтинг», ООО «Элитстрой», ООО «Балтагрострой» и ООО «Социальный проект».