Эксперты: Рынок земельных участков на побережье на сегодняшний день никак не отреагировал на повышение кадастровой стоимости

По мнению экспертов, калининградские «лендлорды» пока продолжают «держать» земельные участки, несмотря на возросший с 2009 года размер обязательств перед государством по аренде земельных участков и земельному налогу. «Рынок земельных участков на побережье на сегодняшний день никак не отреагировал на повышение кадастровой стоимости участков. Количество предложений по продаже прав аренды и цена участков практически не изменились», - считает брокер центра коммерческой недвижимости RELIFE Денис Князев.

«Рост обязательств перед государством предвидели все еще в 2008 году. Поэтому те, кто не видел четкой перспективы у своих участков, попытался их сразу сбыть в 2008-2009 годах. Рост предложения совпал с кризисом, поэтому сложно было выделить составляющую падения, имеющую отношение к увеличению кадастровой стоимости. Те же, кто видел перспективу удачной реализации в будущем, предпочли начать платить аренду или налог, чтобы продержать участок до момента, когда на рынке установится необходимая конъюнктура. Именно поэтому, несмотря на вал решений судов по искам муниципальных администраций к разного рода землевладельцам, не выявляется тенденция к вбросу земельных участков на рынок», - отмечает юрист, специализирующийся на сделках с недвижимостью. По его оценкам, люди, готовые платить высокую аренду, высоко ценят свои участки и хотят дождаться докризисного уровня цен на землю. В данный же момент цены примерно на 20% ниже докризисного уровня.

Между тем, по словам Дениса Князева, многие владельцы или арендаторы земли промназначения в Калининграде начали активно от нее избавляться в связи с отсутствием спроса и высокой арендной платой. Продолжает расти спрос на участки под многоквартирную застройку, но перечень подобных предложений в Калининграде очень ограничен.

Напомним, что в данный момент администрации муниципалитетов активно судятся с арендаторами и владельцами земель, многие из которых перестали перечислять арендные платежи в связи с переоценкой кадастровой стоимости, результаты которой вступили в силу в 2009 году. Среди последних подобных случаев - конфликт администрации Светлогорского района с компаниями, близкими интересам экс-чиновника Антонины Майдак (право аренды 388 тыс. кв.м земли в Светлогорске), и судебный спор администрации Гурьевска с фирмой экс-замминистра сельского хозяйства Юрия Юхтенко, которая в последний момент успела расплатиться с бюджетом, чтобы сохранить контроль над участком площадью 79,2 тыс. кв. м под строительство квартала жилых домов в Васильково.