Застройщику «Ясной поляны» удалось добиться в суде продления разрешения на строительство

Заказчик-застройщик строительства комплекса элитного жилья «Ясная поляна» в Калининграде, компания ООО «Эликом Р.С» сумела добиться в суде продления разрешений на строительство объекта.

Компания обратилась в суд с заявлением, что комитет архитектуры и строительства администрации Калининграда затягивает продление сроков разрешений на строительство. Заявитель просил суд признать действия комитета незаконными и обязать его продлить срок разрешений.

При рассмотрении дела выяснилось, что разрешения на строительство были получены застройщиком на срок до 10 марта 2009 года, впоследствии они неоднократно продлевались. 4 августа «Эликом Р.С.» вновь обратилось в комитет с просьбой продлить разрешения.

Однако в ответ комитет сообщил компании, что для продления разрешений необходимо представить информацию о сроках начала строительных работ на объектах, подтвержденную графиком финансирования. В сентябре заявитель повторно предоставил в комитет график производства и финансирования работ, однако ответа так и не получил. В результате «Эликом Р.С.» еще дважды приходилось обращаться к чиновникам, чтобы получить ответ, что «сроки завершения работ и ввода в эксплуатацию, согласно предоставленному графику, не соответствуют срокам продления разрешений на строительство, заявленным в обращении». Кроме того, в комитете застройщику заявили, что срок действия договора аренды городских земель истек еще в конце 2009 года, и теперь компании необходимо предоставить соглашение об изменении и дополнении договора аренды.

При этом, как сообщается в материалах дела, «заинтересованное лицо» сообщило компании, что причина задержек - поступившее в комитет обращение от некоммерческого партнерства, занимающегося защитой дольщиков «Ясной поляны», которое просило приостановить выдачу застройщику разрешений, пока тот не договорится с партнерством о сроках и источниках финансирования строительства. Компании также сообщили, что без такой договоренности разрешение ей продлевать не будут. В результате застройщик принял решение обратиться в суд.

Суд установил, что оснований для непродления или прекращения разрешений на строительство в данном случае нет. Доводы комитета о том, что «сроки завершения работ и ввода в эксплуатацию не соответствуют срокам продления разрешений на строительство» и ссылка на то, что застройщику необходимо достигнуть соглашения с некоммерческим партнерством, не были приняты судом во внимания, так как они не основываются на нормах права и не подтверждаются доказательствами. В итоге суд признал действия комитета архитектуры и строительства незаконными и обязал его продлить срок разрешения на строительство четырех домов «Ясной поляны».

Недовольный решением суда первой инстанции, комитет подал апелляционную жалобу в 13 Арбитражный Апелляционный суд, однако и там потерпел неудачу. Причиной послужило то, что комитет не уложился в установленный законом срок подачи жалобы, а ходатайство на восстановление срока в суд не предоставил. В результате жалоба была возвращена заявителю.