Калининградская область оказалась в зоне риска из-за высокой доли рассрочки при покупке жилья

Из-за высокой доли рассрочки при покупке жилья в новостройках Калининградская область попала в зону риска. В рейтинге субъектов по доле портфеля рассрочки наш регион занял 9-е место. Показатель в заключенных договорах долевого участия составил 21,4 %. Общая стоимость портфеля рассрочки по новому жилью в Калининградской области достигла 12,7 млрд руб. Соответствующие данные приводит РБК со ссылкой на исследование рейтингового агентства НКР, «Дом.рф» и «Единого ресурса застройщиков», учитывающее данные на конец 2025 года.

В Калининградской области широко распространена рассрочка при покупке нового жилья без участия в ипотечных программах, особенно это актуально в сегменте апартаментов с локацией на морском побережье и для элитной категории объектов. Застройщики предоставляют ее на срок до 36–42 месяцев. 

Однако при превышении доли рассрочки по региону порога в 20 % возможны задержки ввода в эксплуатацию и давление на застройщиков в части показателей проектного финансирования. Рассрочка не дополняет ипотеку, а в определенной мере замещает ее, что превращает момент ввода объектов в критическую точку для финансовой устойчивости девелоперов, приводит РБК мнение экспертов рынка. Вместе с тем рассрочка позволила поддержать застройщиков в период высоких ставок, обеспечив поступление дополнительных средств на счета эскроу

Максимальная доля рассрочки на конец 2025 года оказалась у Республики Алтай — 36,8 % на 2,8 млрд руб. На втором месте Марий Эл — 34,4 % с 6 млрд руб., на третьем — Карачаево-Черкесская Республика с 31,1 % и 3,4 млрд руб.

Также высока доля рассрочки при покупке жилья в Крыму (30,7 % на 61,2 млрд руб.), Ленинградской области (27,4% на 42,9 млрд руб.) и Санкт-Петербурге (26,5 % на 157,4 млрд руб.).

В Москве доля рассрочки при расчетах за новое жилье или апартаменты составляет 15,1 %, что соответствует среднему уровню по стране.