6 соток в Малиновке с уже построенным ИЖД подорожали на торгах в 4 раза

Администрация Зеленоградска реализовала на муниципальных торгах участок в поселке Малиновка на берегу реки Тростянки с уже частично построенным домом. Как следует из карточки аукциона, за право долгосрочной аренды массива 39:05:010603:116 площадью всего 639 кв. м предприниматель Галина Мартыненко предложила 4,77 млн руб., подняв стоимость более чем в 4 раза. Начальная цена составляла всего 1,16 млн руб. при кадастровой стоимости 873,7 тыс. руб.

Помимо Мартыненко, заявки на аукцион подали регулярный участок торгов по участкам на побережье и в Калининграде Николай Купцов, Александра Коншу, ИП Анна Курашова из подмосковных Химок (прокат и аренда прочих предметов личного пользования и хозяйственно-бытового назначения), Сергей Бровко и ИП Марина Каракулева. Задаток составлял 579 тыс. руб. Участок на побережье предлагался в аренду на 20 лет.

По данным из ЕГРН, массив 39:05:010603:116 предназначается для индивидуального жилищного строительства и существует с сентября 2009 года. Как указано на актуальной спутниковой карте сервиса «Яндекс», западная граница участка проходит ровно посередине под строящимся ИЖД, который по факту занимает оба соседних массива 39:05:010603:116 и 39:05:010603:115. Возведение дома началось относительно недавно, не ранее 2024 года. Более того, строение преграждает путь дорожке, которая ведет к пешеходному мостику через реку Тростянку от ул. Донской и Кремлевской к переулку Авангардному на границе с Сокольниками. Расположение дома никак не согласуется с ГПЗУ участка, право аренды которого разыгрывала администрация, ни с текущими кадастровыми границами землевладений. Участок 39:05:010603:115, на котором строится часть дома, имеет площадь 604 кв. м и находится в частной собственности текущего владельца только с 30 сентября 2025 года.

Оба массива полностью находятся в водоохранной зоне и защитной береговой полосе реки Тростянка.

Как указано в базе данных сервиса Rusprofile, ИП Галина Мартыненко зарегистрирована с 2021 года в Калининграда «деятельность вспомогательная прочая, связанная с перевозками». В качестве вспомогательных ОКВЭД выбраны строительные работы, консультирование по вопросам коммерческой деятельности и управления, аренда и лизинг строительных машин и оборудования.