Сбербанк частично отозвал аккредитацию по строящимся домам в Заозерье у девелопера «Расцвет»

С калининградским девелопером «Расцвет» частично приостановлено сотрудничество по финансированию строительства 7-этажного ЖК «Расцвет парк» в поселке Заозерье Гурьевского района. Как указано на сервисе «Домклик», два самых больших дома из трех строящихся временно лишились аккредитации Сбербанка. Сдача объекта была намечена на IV квартал 2026 года, однако сроки сдвигаются.

Речь идет о доме № 2 на 106 квартир со строительной готовностью 71 %, по данным «Домклика», и самом крупном доме № 3 на 285 квартир с подземным паркингом. Для последнего объекта указана строительная готовность 2 %, однако, судя по представленным фото с последней проверки банком, готовность этого здания с подземным паркингом гораздо больше.

У аккредитованного дома, наименьшего из всех остальных, строительная готовность только 55 %, согласно последней проверке Сбербанка. В нем только 81 квартира.

По информации RUGRAD, на стройке «Расцвета» в Заозерье уже как минимум три недели снижена активность рабочего персонала и сильно сократился объем выполняемых работ. В некоторые дни на объекте практически нет строителей.

В Сбербанке и ГК «Расцвет» не ответили на запросы портала RUGRAD.

В связи с приостановкой аккредитации прием заявок на приобретение квартир в двух самых крупных домах ЖК «Расцвет парк» на сервисе «Домклик» заморожен. В то же время, по данным «Единого ресурса застройщиков», из 471 квартиры в продаже находятся 263. Остальные сервисы также продолжают предлагать приобретение жилплощади в этом комплексе. Средняя распроданность квартир в ЖК довольно высокая и составляет от 40 % до 44 % по каждому дому.

Согласно актуальной проектной декларации на ЖК «Расцвет парк» от 6 октября, первоначально девелопер рассчитывал передать квартиры дольщикам еще в июне 2025 года, однако сейчас в документах указан новый срок — 30 июня 2027 года.

В Сбербанке у девелопера «Расцвет» сразу несколько целевых кредитов в рамках невозобновляемой кредитной линии по объекту в Заозерье. Стоимость строительства всех трех домов в Заозерье достигает 4,28 млрд руб. Из них собственные средства застройщика составляют всего лишь 369,9 млн руб., или 8,6 % от стоимости проекта. Заемные средства — это порядка 3,91 млрд руб., или свыше 90 % от стоимости возведения ЖК. Все они были привлечены в качестве финансирования Сбербанка.

Отметим, что ЖК «Расцвет парк» единственный, с которым у этого девелопера возникли трудности при сотрудничестве с банком. В частности, у «Расцвета» есть полностью сданный ЖК «Аэро» вблизи аэродрома Девау в формате класса комфорт. На 1 ноября 2026 года девелопер «Расцвет» переместился с 11-го на 12-е место в регионе по объему строящегося жилья — это 51,87 тыс. кв. м, по данным «Единого ресурса застройщиков». При этом сдача в эксплуатацию 29,2 тыс. кв. м в ЖК «Расцвет парк» в Заозерье задерживается на 10 месяцев. Группа занимает 2,53 % рынка региона. Из-за несоблюдения декларируемого срока ввода жилья рейтинг девелопера «Расцвет» в Едином рейтинге застройщиков рухнул с 5 до 1,5 баллов.

Разрешение на строительство ЖК «Расцвет парк» было выдано «Специализированному застройщику «Ярд Инвест» из группы «Расцвет» еще в 2022 году. Изначально документ действовал только до июня 2026 года. В ноябре 2025 года региональный минград продлил действие разрешения до июня 2028 года.

Стройплощадка будущих новостроек находится в исключительно выгодном месте с визуальной точки зрения. По данным Росреестра, участок с номером 39:03:060011:2475 площадью 4 га прямо на берегу Чистого пруда за мотелем «Балтика» был выкуплен девелопером под стройку еще в октябре 2021 года. Сейчас его кадастровая стоимость достигает 44 млн руб., земля находится в залоге у банка. Ранее на этом месте находилась тихая база отдыха и кемпинг, затем участок перевели под среднеэтажную жилую застройку. Поблизости от комплекса работает одно из производств «Мираторга» в Заозерье и бывший логистический склад ГК «Виктория».

По данным сервиса проверки контрагентов Rusprofile, учредителями «СЗ «Ярд Инвест» в равных долях выступают совладельцы «Мясокомбината «Кингисеппского» с годовой выручкой 1,3 млрд руб. и «Мясокомбината «Нейма» в Ленинградской области Евгений Фомченко и Максим Рысев, а также Мария Калинина и Максим Лапин с ИНН Краснодарского края (у всех по 25 %). Их доли находятся в залоге у Сбербанка. Убыток «СЗ «Ярд Инвест» по итогам 2025 года составил 103 тыс. руб. Стоимость балансовых активов опустилась до 68 млн руб. В структуре официально трудоустроено всего 6 работников со средней зарплатой в 186 тыс. руб.

Головная компания группы «ГК «Расцвет» с учредителями в лице Фомченко, Рысева, Лапина и Калинина «СЗ «Стройкомплект-2002», за 2025 год заработала 3,8 млрд руб., убыток составил 29 млн руб. Это застройщик ЖК «Аэро».

Общая выручка компаний с участием Евгения Фомченко в 2025 году удвоилась до 13 млрд руб.

В декабре 2024 года RUGRAD сообщал, что совладелец девелопера «Расцвет» Максим Лапин возглавил компанию-инвестора редевелопмента территории бывшего целлюлозно-бумажного производства «Дарита» в конце ул. Ялтинской. В частности, речь идет о короотвале на берегу Преголи. В АО «Среда» Лапин сменил Александра Ярошенко, который выступает соучредителем «СЗ «ИК «АвангардИнвестПроект», застройщика жилого квартала «Русская Европа» в Калининграде.