У застройки на 10 миллиардов появилась новая «мать»

У калининградского ООО «Специализированный застройщик «Вальдгартен», которому ранее одобрили строительство ЖК за несколько миллиардов рублей в районе ул. Химической и Большой Окружной, сменились учредители. Контроль над компанией перешел к бизнесменам, связанным с крупным девелопером из Рязани.

«Новая «мать»

Совладелец телеканала «Каскад», бизнесмен из Калужской области Константин Бубненков вышел из состава учредителей компании «СЗ «Вальдгартен» — застройщика, которому в марте этого года инвестсовет при губернаторе одобрил предоставление без торгов земли под строительство крупного жилого комплекса стоимостью порядка 10,3 млрд руб. в районе ул. Химической и Большой Окружной в престижном Центральном районе Калининграда.

Согласно ЕГРЮЛ, Константин Бубненков и его бизнес-партнер Артем Цыганов вышли из учредителей «СЗ «Вальдгартен». При этом совладелец «Каскада» по-прежнему остается гендиректором компании-застройщика.

Новым учредителем ООО «СЗ «Вальдгартен» стала московская компания «БМИ». Она была зарегистрирована только 19 октября в одном из помещений 12-этажного жилого дома на окраине Москвы с основным видом деятельности «исследование конъюнктуры рынка».

Территория бывшей воинской части на ул. Химической в Калининграде, отведенная под жилую застройку по инвестпроекту. Фото: RUGRAD

50 % в уставном капитале «БМИ» контролирует зарегистрированная в июле этого года московская компания «Актив». Также в числе учредителей ранее упомянутый танцор видеопроекта «The Братья» Артем Цыганов (33,3 %) и Анна Канатбаева с ИНН Новгородской области.

В Калининграде Анна Канатбаева известна как специалист по консалтингу в гостиничном бизнесе. Она упоминалась как куратор проекта виллы «Малепартус» в Светлогорске, управляющая сети апарт-отелей Avenir в Санкт-Петербурге и др. В интервью агентству «Профи» в июле прошлого года Анна Канатбаева упоминала, что работала с калининградским Holiday Inn и отелем «Кристалл» в Светлогорске.

 «Капитал» варягов»

ООО «Актив», в свою очередь, является «дочкой» зарегистрированной в апреле этого года московской компании «Техника». «Техника» владеет «Активом» через договор инвестиционного товарищества.

Основным собственником (95 %) «Техники» выступает Татьяна Царева, оставшиеся 5 % контролирует Максим Дейков, у обоих бизнесменов ИНН Рязанской области.

Татьяна Царева является гендиректором московского «Специализированного застройщика «Эра». По данным «Дом.РФ», компания входит в ГК «Капитал» — крупного девелопера с объектами в Рязанской, Тульской и Калужской областях. «СЗ «Эра», в частности, занимается строительством ЖК «Роща» в Рязани. Квартиры в данном жилом комплексе рекламируются на сайте ГК «Капитал».

ЖК "Роща" в Рязани на ул. Ленинского комсомола. Источник: realty.yandex.ru

Московские «Актив» и «БМИ» находятся под управлением ООО «Нова» из Рязани. Единственным учредителем зарегистрированной в декабре прошлого года компании является ее гендиректор Антон Абрамов, он также числится директором нескольких специализированных застройщиков в Москве, Рязани и др. Среди прочих, Антон Абрамов контролирует компанию «СЗ Модуль», которая также входит в ГК «Капитал» и реализует клубный ЖК на 65 квартир «Дзержинского 50» в Калуге. 

Под управлением «Новы» также находится московская компания «Сфера», учредителем которой является «Техника» Татьяны Царевой. «Сфера» считается материнской компанией рязанского ООО «Специализированный застройщик «Мир», также входящего в ГК «Капитал». На сайте девелопера рекламируется проект «Дом с арками» в Калуге, застройщиком которого указано ООО «СЗ «Мир».

Портал «Всё о стройке» называет основателем ГК «Капитал» рязанского бизнесмена Александра Захарова. Он контролирует 90 % в рязанском ООО «Капитал — строитель жилья», в 2015–2016 годах в состав ее учредителей входил Антон Абрамов из «Новы». Он же в 2017 году зарегистрировал в Туле ООО «Звезда», в этом же году в состав учредителей компании вошел Захаров, а марте 2019-го он вышел из учредителей.

Антон Абрамов упоминается как соавтор архитектурных объектов на территории смарт-квартала «Пряники» в Туле. Одним из застройщиков квартала указана компания «СЗ Альянс», совладельцем которой (17 %) является Александр Захаров. 

В интервью «Комсомольской правде» в 2021 году Александр Захаров рассказывал о сложностях выхода «Капитала» на строительные рынки других регионов, отмечая, что в Туле к компании относятся как к «варягам»: «Если возьмем Тулу, то это город, в котором меньше стройки. Мы зашли туда 4 года назад и сейчас видим, как город изменяется буквально на глазах. <...> Именно так и относятся (как к варягам). Но это не особенность города. Так в любом регионе и в любом бизнесе происходит — чужаков не жалуют. Мы действительно пришли работать в чужой регион, но, с другой стороны, и много чего нового туда привнесли: у нас самые большие объемы строительства и наработанный опыт в выборе локации. Где бы ни работала наша компания, придерживаемся главного принципа: мы строим хорошие дома хорошим людям». 

ЖК "Пряники" в Туле, поселок Горелки. Источник: realty.yandex.ru

Отметим, что совладелец калининградского телеканала «Каскад», бывший соучредитель «Вальдгартена» Константин Бубненков и его бизнес-партнер Артем Цыганов в январе 2026 года зарегистрировали в Калининграде компанию «Балтийская Спарта» (специализируется на деятельности заказчика-застройщика и генерального подрядчика). Однако 15 октября она была исключена из ЕГРЮЛ по решению учредителей

Фото: RUGRAD, скриншот видео YouTube, агентство-профи.рф