«Уже забыли, что застройщик может выйти в прибыль»

Калининградские застройщики сталкиваются с серьезными сложностями при работе в сегодняшней экономической ситуации. Строительный сектор испытывает кадровые проблемы, из-за тяжелой логистики сроки доставки строительных материалов могут исчисляться месяцами, а сами строительные сметы быстро дорожают. В результате у девелоперов начались проблемы с прибыльностью.

«У нас есть кадровый голод, есть логистические проблемы, есть нехватка материалов. Мы их ожидаем иногда месяцами. Это, к сожалению, наша реальность. Очень тяжелая история — это история наших смет, когда мы как застройщики находимся в невозможности осмечивания той цены, которая завтра будет на рынке. Смета сегодня и смета через полгода — это совершенно разные сметы для застройщика. Говорить о том, что застройщик может выйти прибыль… Уже полгода, как мы забыли об этом. Мы находимся в полнейшем упадке. Наши строительные сметы — это непредсказуемая история», — заявила 24 сентября на выставке «Балтийская эпоха» учредитель нескольких строительных компаний Евгения Облицева. 

Ситуацию усугубляет высокий уровень конкуренции на строительном рынке Калининградской области. Как подчеркнула Облицева, местные застройщики не выдерживают конкуренции с крупными федеральными компаниями, которые также проявляют интерес к калининградскому рынку. 

«Нас как калининградцев очень сильно беспокоит, что на калининградский рынок выходят крупные федеральные застройщики — игроки рынка федерального масштаба. Нам с ними конкурировать становится всё сложнее и сложнее, потому что они выходят с большими оборотными средствами, что для нас совершенно непосильно», — подчеркнула она.

Руководитель промышленного строительного кластера Любовь Коробицына полагает, что для выхода из сложившейся ситуации необходимо развитие в Калининградской области собственных производственных площадок. Это снизило бы зависимость области от поставок из других регионов.

«Считаю, что необходимо инвестировать в регион [в части] создания новых производственных площадок, чтобы мы не зависели от другой территории. Для этого мы и создавали кластер и сейчас формируем новые региональные меры поддержки. Но это огромная работа и это инвестпроекты», — заявила она, добавив, что программа по импортозамещению сейчас является одним из общероссийских трендов.

Участники строительного рынка достаточно скептически оценивают перспективы подобных инвестиций. Так калининградская строительная отрасль не сможет избавиться от зависимости от поставок цемента: в области невозможно организовать подобное производство.

«У нас нет ни месторождений для производства цемента, ни рудников для производства металла. А это основной хлеб стройки. Что мы будем здесь развивать? <...>  Мы не можем привезти клинкер, подогреть его, перемолоть и использовать. Будет немаленькая себестоимость. Проще привезти уже готовый цемент навалом. У нас нечего перерабатывать, у нас нет месторождений», — заявил собственник группы компаний «КСК» Вадим Шимко.

Любовь Коробицына отметила, что у отрасли есть проблемы с комплектующими для производства окон. Регион в случае с этой номенклатурой всё так же зависит от внешних поставок.

«У нас много заводов по изготовлению окон. Но все комплектующие они везут либо с основной территории РФ, либо из Китая», — подчеркнула она.

«Производство оконных профилей уже 5 лет в Калининграде продается, никто его не покупает. Стоит на Окружной», — добавил Шимко. 

Евгения Облицева отметила, что связанная с ней компания строила элитный ЖК в приморской зоне.

«Из-за особенностей нахождения объекта мы всю товарную материальную базу привозили из Китая. Чтобы соблюсти те архитектурные решения, которые нарисовали архитекторы и дизайнеры», — подчеркнула она.

По данным сервиса «Контур.Фокус», Евгения Облицева является учредителем строительных компаний ООО «Специализированный застройщик «Новая эпоха» и ООО «Интэкс». Выручка последней за 2025 год составила 206,6 млн руб. Чистая прибыль оценивается в 50,2 млн руб. С 2019 по 2023 год она была генеральным директором ООО «Специализированный застройщик «КСТ-Зеленоградск». Данная компания занималась элитным комплексом «Резиденция у моря» в Зеленоградске на Западном пляже.

Фото: RUGRAD, kaliningrad.tpprf.ru