Выручка застройщиков выросла на 7 % за август на фоне удорожания «квадрата»

На рынке жилья в Калининградской области сформировалась устойчивая тенденция к снижению спроса. Интерес к покупке новостроек на балтийском побережье среди туристов и приезжих падает. В минувшем августе застройщики смогли заработать только на 7 % больше, чем годом ранее. Показатель достиг 6,15 млрд руб. За аналогичный период 2025 года выручка строителей составляла 5,76 млрд руб., притом что тогда квадратный метр стоил как минимум на 10 % дешевле. Соответствующую информацию публикует сервис Dataflat.ru, получающий данные из Росреестра о новых квартирах и апартаментах, приобретенным по ДДУ и договорам уступки.

Роста выручки у калининградских застройщиков в последнем месяце лета оказался гораздо более скромный, чем, к примеру, у пермских (6,47 млрд руб., +39 %). Количество покупок квартир там за август год к году выросло на 29 %. Тем не менее в ряде субъектов РФ фиксируется существенное снижение спроса на новостройки. В Екатеринбурге выручка застройщиков продолжает падать на 2 % (16,01 млрд руб.), во Владивостоке — уже на 24 % (4,48 млрд руб.) на фоне средней стоимости лота в 9,9 млн руб.

В Калининградской области количество заключенных договоров долевого участия за август упало еще на 3 %, ранее в июле показатель снизился на 7 %. Жители региона и туристы приобрели 736 квартир и апартаментов против 761 лота в августе 2025 года. Однако это всё равно больше, чем в минувшем июле (651).

Общая площадь проданного жилья составила 34,1 тыс. кв. м, что на 3 % меньше, чем годом ранее (35,1 тыс. кв. м).

Как указывает Dataflat, в минувшем августе квадратный метр жилья в Калининградской области вырос в цене со 164,1 тыс. руб. до 179,88 тыс. руб., хотя при этом в июле показатель достигал рекордных 182,8 тыс. руб. на фоне ожиданий девелоперов касательно туристического сезона. В годовом выражении удорожание «квадрата» составило 10 %. Среднестатистический приобретенный лот в новостройке в Калининграде или апартаменты на побережье аналогично подорожал на 10 % — с 7,57 млн руб. до 8,35 млн руб. При этом средняя площадь реализованного жилья на первичном рынке осталась на уровне 46,4 кв. м, добавив символический 1 %.

А вот процент ипотечных сделок в общей массе покупок квартир и апартов снизился с 57 % до 51 %. В июле показатель достигал рекордных 66 % за последние 5 лет. Желающих воспользоваться текущими условиями семейной ипотеки под 6 % стало меньше.