Компания тверского бизнесмена расширит комплекс апартов Elybay в Лесном

Компания тверского бизнесмена Александра Канаева «СЗ «Строй-Альянс» получила от регионального министерства градостроительной политики разрешение на строительство очередного здания гостиницы в составе комплекса Elybay. 4-этажное строение появится на берегу моря в поселке Лесное между Приморьем и Отрадным. Документ будет действовать чуть больше года — до 25 октября 2027 года.

«СЗ «Строй-Альянс» освоит участок с кадастровым номером 39:17:030010:289 площадью 4,4 тыс. кв. м с назначением под «гостиничное обслуживание», отмежеванный всего в 100 метрах от обрыва. Это самый западный массив из всех находящихся под контролем компаний Александра Канаева участков, отведенных под строительство комплекса апартаментов Elybay. Фактически это узкая полоска земли между приморским лесом на обрыве и дорогой вдоль поля, которое тоже предназначается под застройку. К апартаментам Elybay ведет специально оборудованный подъезд от трассы Светлогорск — Приморье.

Сам участок относится по ПЗЗ к территориальной зоне Ж-3/А, которая предназначается для малоэтажных жилых домов. Однако среди условно разрешенных видов использования земельных участков в данной зоне есть «гостиничное обслуживание», его согласованием занимается министерство градполитики. В марте 2025 года RUGRAD писал, что региональный минград отказал застройщику Александру Канаеву в предоставлении этого условно разрешенного ВРИ, но для другого участка, подальше от первой линии, с номером 39:17:030010:290 площадью 2,9 тыс. кв. м.

Год назад, в сентябре 2025-го, застройщик прошел областной градсовет по проекту шестого по счету корпуса апарт-отелей сети Elybay. Концепцию гостиничного объекта на 124 номера представлял архитектор Евгений Зоренко из бюро Ardema. Само здание площадью 9,3 тыс. кв. м из-за формы выделенного под строительство участка будет протяженным, поэтому его решили визуально «разбить» на части при помощи нескольких фасадных приемов. В подвальном помещении комплекса будет предусмотрен SPA с бассейном, хамамом и соляной комнатой. На первом этаже — ресторан, лобби-бар и конференц-зал.

Члены градсовета во время представления проекта озвучили замечания о том, что парковка и некоторые элементы здания нарушают градостроительные регламенты. В свою очередь, представитель МЧС указал на отсутствие второго проезда для пожарной техники. Однако эти замечания застройщику разрешили устранить в рабочем порядке. Большинство членов градсовета поддержало реализацию концепции в представленном виде. Инвестор также пообещал благоустроить прогулочную зону со стороны моря в лесном массиве и построить рельсовый фуникулер на месте старого спуска на пляж.

Александр Канаев с ИНН Москвы известен как экс-председатель собрания депутатов Ржевского района Тверской области и бывший депутат от «Единой России». По данным сервиса Rusprofile, Канаев является учредителем и гендиректором «СЗ «Строй-Альянс» только с октября 2023 года, до этого компания принадлежала Елене Симанчук. Пост гендиректора занимает Семен Порядкин с ИНН Тверской области. Выручка компании в 2025 году составила всего 500 тыс. руб., чистая прибыль — 247 тыс. руб. Юрлицо зарегистрировано там же в Лесном на ул. Дюнной, 21 по адресу комплекса Elybay.

Общая выручка компаний с участием Канаева в 2025 году выросла на 79 % до 284 млн руб., убыток — 47 млн руб. В Москве у него работает ИП по аренде и управлению недвижимостью. Самой прибыльной компанией Канаева является ООО «Ваш доктор» (108 млн руб.), это юрлицо частной клиники в Ржеве, бизнес- партнер — Александр Бушев.

Канаев непосредственно владеет застройщиком первых двух очередей апартаментов Elybay в Лесном «СЗ «Катран». Доля учредителя находится в залоге у «Промсвязьбанка». Юрлицо «Катрана» зарегистрировано в Москве. Выручка «СЗ «Катран» в 2025 году достигла 54 млн руб., однако убыток составил 83 млн руб. после 115 млн руб. годом ранее.

В мае 2025 года Александр Канаев зарегистрировал в комплексе Elybay новую компанию «Термале» со специализацией на деятельности ресторанов.