Минград сократил территорию под новый автовокзал в Зеленоградске ради жилой застройки на 1,7 га

Министерство градостроительной политики региона утвердило изменения в генплан Зеленоградска, предполагающие сокращение территории под будущий новый автовокзал в конце ул. Тургенева и ул. Автомобилистов. Соответствующая информация содержится в приказе министра и вице-премьера Кристины Подскребкиной. Также внесены изменения в карту планируемого размещения объектов местного значения. Из этой локации исключен транспортно-пересадочный узел, который могли бы совместить с железнодорожной станцией.

Земельный участок с кадастровым номером 39:05:010206:320 площадью 1,7 га после раздела выведен из зоны транспортной инфраструктуры в жилую зону. В свою очередь, в зоне транспортной инфраструктуры оставлены муниципальные массивы 39:05:010206:1781 площадью 2 тыс. кв. м и 39:05:010206:1789 площадью 1 тыс. кв. м с назначением «автомобильный транспорт». Они находится сразу за бывшим хлебозаводом и стадионом ФОКа. 

Хотя в генплане в версии 2025 года отдельно было прописано строительство автовокзала на 2 га в срок до 2035 года в категории объектов автомобильного пассажирского транспорта. Однако сейчас территория под новый автовокзал фактически уменьшилась в 6,5 раза. Там же на 2 га планировалось строительство транспортно-пересадочного узла в период с 2030 до 2040 года в категории комплексных объектов транспортной инфраструктуры.

В то же время участок, определенный в зону многоквартирной застройки, с номером 39:05:010206:320 и назначением под автомобильный транспорт примыкает к территории крупного 9-этажного ЖК «Кранц Престиж», состоящего из 5 корпусов. Согласно ЕГРН, с 15 мая 2026 года собственником земли является компания «Зеленоградск-Транс 1». С 2023 года учредителем компании выступает бывший депутат совета Зеленоградска, один из ведущих застройщиков региона, владелец группы «СК МПК» Леонид Кухарев. Структуры «СК МПК» до 2021 года возводили ЖК «Кранц Престиж».

С 2015 года до мая 2026 года массив 39:05:010206:320 находился в аренде у «Зеленоградск-Транс 1» под строительство автовокзала. В 2022 году разрешенное использование участка изменили на «автомобильный транспорт». В июне 2023 года «Зеленоградск-Транс 1» получил разрешение на строительство здания автостоянки площадью более 2 тыс. кв. м, а в апреле 2024 года — разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В августе 2024 года компания «Зеленоградск-Транс 1» обратилась в администрацию с заявлением о выкупе участка без торгов, однако ей отказали с мотивировкой о том, что компания возвела не тот объект, под который выделялась земля. Однако суд встал на сторону застройщика. Проведенная судебная экспертиза установила, что площадь и границы участка соразмерны площади, необходимой для эксплуатации здания автостоянки, и сформированы с учетом требований нормативной документации. Администрация не стала обжаловать решение первой инстанции.

При этом в ходе разбирательства исходный участок был разделен на два, и здание автостоянки оказалось на 1,7 га. В итоге земля была выкуплена компанией застройщика всего за 8,44 млн руб. Отметим, что до выдачи разрешения на строительство автостоянки в границах массива произрастало большое количество самосева и других зеленых насаждений на заболоченной территории. Перед стройкой территория была зачищена.

По данным сервиса Rusprofile, стоимость балансовых активов ООО «Зеленоградск-Транс 1» в 2025 году сократилась на 23 % — до 60,4 млн руб. Пост гендиректора занимает Елена Вакуленко. Юрлицо зарегистрировано по адресу других структур «СК «МПК» Леонида Кухарева в Калининграде на площади Победы, 4.