Экспертиза одобрила проект уже построенного дома в Малом Исаково

Экспертиза одобрила откорректированный проект уже построенного 7-этажного многоквартирного дома в Малом Исаково на пересечении ул. Калининградской и ул. Гурьевской. Положительное заключение вынесло калининградское ООО «Проэксперт», документацию готовило «Проектное бюро «Авантаж», следует из записи в государственном реестре. Застройщиком заявлен Дмитрий Рябов.

Объект возводится по разрешению от апреля 2023 года на участке с номером 39:03:030233:262 площадью 2,3 тыс. кв. м под «среднеэтажную жилую застройку». Кадастровая стоимость земли составляет всего 3,11 млн руб. На момент лета 2024 года работы на указанном массиве не велись. Застройщик активизировался только в конце 2024-го – начале 2025 года. При этом разрешение на строительство от регионального минграда является действующим. Его срок истекает 25 апреля 2027 года.

На момент оформления документа было заявлено 7-этажное здание площадью 5 тыс. кв. м и высотой более 25 метров. Проектную документацию тогда готовило бюро «Ар-Деко». В качестве застройщика фигурировал «СЗ «Элитстройтрест», компания принадлежит отцу Дмитрия Рябова Геннадию Рябову.

По данным сервиса Rusprofile, «СЗ «Элитстройтрест» в 2024–2026 году декларировал нулевую выручку и прибыль. При этом доля Геннадия Рябова с сентября 2024 года находится в залоге у Сбербанка. Юрлицо зарегистрировано в Малом Исаково на переулке Солнечном, 12 вместе с ООО «Элитстройинвест», ООО «Твой дом», все с нулевой выручкой и принадлежат Геннадию Рябову. Там же прописано ООО «Ласточкино гнездо» и одноименное ООО «Элитстройтрест» Виктора Рябова, выручка последней организации в прошлом году достигла 39 млн руб. при чистой прибыли 6,7 млн руб.

Сам застройщик Дмитрий Рябов, по заказу которого были внесены изменения в проект дома в Малом Исаково, только 17 июля 2026 года зарегистрировался как ИП с профилем «строительство жилых и нежилых зданий» в Большом Исаково. В Светлогорске на Спортивном переулке, 5 у него зарегистрировано ООО «Гратион» по оптовой торговле прочими товарами. Однако в 2025 году организация показала нулевую выручку и прибыль. Других строительных фирм у Рябова-младшего нет.

По данным ЕИСЖС, дом в Малом Исаково должны сдать в III квартале 2026 года. Заявлено 65 квартир, из них 39 однокомнатных при средней цене «квадрата» в 70,6 тыс. кв. м. Общая жилая площадь составит 3,4 тыс. кв. м. Во дворе дома предусмотрено 18 машиномест. Вокруг преимущественно малоэтажная и ИЖД застройка. На ул. Гурьевской построен ЖК «Рябиновый», который имеет только 5 этажей.

Участок под строительство 7-этажного ЖК в 2024 и 2026 году. Источник: maps.yandex.ru, наш.дом.рф

Прилегающий с востока участок 39:03:030233:263 площадью 4 тыс. кв. м аналогично предназначается под среднеэтажное жилье, однако пока что не освоен. В его границах складируются стройматериалы для возведения соседней новостройки от Дмитрия Рябова.