Минград легализовал SPA-комплексу Sanditten Олега Бардова участок под глэмпинги

Министерство градостроительной политики Калининградской области легализовало использование участка в составе гостевого комплекса Sanditten Олега Бардова под глэмпинги и кемпинги в Гвардейском районе. Соответствующий документ подписала вице-премьер и министр Кристина Подскребкина.

Речь идет о землевладении с номером 39:02:310009:509 площадью 2,37 тыс. кв. м на берегу реки Преголи в поселке Лунино. Дополнительно к имеющемуся установленному виду разрешенного использования «спорт» (код 5.1) минград предоставил условно разрешенный ВРИ «передвижное жилье» (код 2.4), который допускает строительство глэмпингов и кемпингов.

В начале августа администрацией Гвардейска были проведены общественные обсуждения по вопросу предоставления Олегу Бардову запрашиваемый условный ВРИ для участка его базы отдыха. В слушаниях ни один из местных жителей не принял участия. Какие-либо замечания не направлялись.

В составе SPA-комплекса и базы отдыха Sanditten уже построены и работают два гостевых дома в границах участков 39:02:310009:484 и 39:02:310009:485. Дома предлагаются за 18–23 тыс. руб. в сутки. Также есть как минимум 5 модульных домиков под сдачу в аренду туристам от 7,8 до 11,7 тыс. руб. При этом участки под основными гостевыми домами изначально предназначались для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) и спорт, а не под «гостиничное обслуживание». Но в феврале 2025 года министр градполитики региона Кристина Подскребкина предоставила Олегу Бардову разрешение на условно разрешенные виды использования «гостиничное обслуживание» и «передвижное жилье» применительно к основному участку 39:02:310009:484 с гостевыми домами и SPA-комплексом. Данные пока что не отображаются на Публичной кадастровой карте.

Массив, который только в августе 2026 года разрешили использовать под «передвижное жилье» и глэмпинги, ранее имел номер 39:02:310009:486, площадь 2,9 тыс. кв. м и тоже изначально предназначался под ЛПХ. Еще в 2022 году предприниматель Олег Бардов получил от минтуризма грант 4,8 млн руб. на создание кемпинга «На природу с любовью». Позднее прокурорская проверка установила, что вид разрешенного использования земельного участка, где реализовывался проект, не позволял строить модульные некапитальные средства размещения, на которые был выделен грант. Исходный участок 39:02:310009:462 в Лунино на момент выдачи гранта предназначался под ЛПХ.

В 2024 году администрация Гвардейска судилась с ИП Олегом Бардовым за исполнение предписания. Земельный участок под частью гостевого комплекса использовался не по виду разрешенного использования, а в целях получения дохода от сдачи модульных домов в аренду посуточно. Речь идет как раз об исходном участке 39:02:310009:462 площадью 2,9 тыс. кв. м.

Министерство культуры и туризма пыталось судиться с Олегом Бардовым, поскольку посчитало, что средства на обустройство кемпинга были выделены с нарушением, и направило Бардову требование о возврате денег. Однако в октябре 2024 года Арбитражный суд Калининградской области отказал министерству в удовлетворении иска, в апреле 2025 года Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в Санкт-Петербурге оставил в силе решение первой инстанции. Обе инстанции указали министерству на то, что предприниматель не скрывал тот факт, что участок под кемпинги изначально предназначался под ЛПХ. Обязанность же проверить сведения, которые были указаны в заявке, относится к функционалу министерства.

После окончания судебных разбирательств владелец гостевого комплекса Sanditten размежевал исходный участок на массивы с номерами 39:02:310009:509 с ВРИ «спорт» и 39:02:310009:510 с ВРИ «спорт, бытовое обслуживание».

В декабре 2025 года суд с Олегом Бардовым выиграло региональное министерство природных ресурсов и экологии, которое требовало освободить часть единого землепользования с кадастровым номером 39:02:000000:62 (обособленный участок 39:02:00000:826), расположенную в выделе 51 квартала 122 Гвардейского участкового лесничества, от некапитального строения (бани) рядом с гостевым комплексом. Однако в марте 2026 года на решение был выдан исполнительный лист, поскольку Бардов добровольно не стал демонтировать баню.

Более того, объект проработал еще весь теплый сезон. 19 августа предприниматель направил в арбитражный суд заявление об отсрочке или рассрочке исполнения судебного акта. Арбитраж оставил его заявление без движения аж до 14 сентября. При этом на сайте гостевого комплекса упоминается услуга «русской бани у реки» за 4,5 тыс. руб. за 3 часа.

Согласно ЕГРЮЛ, с августа 2022 года Олег Бардов с ИНН Мурманской области зарегистрирован в Калининграде как ИП. Ранее основным видом его деятельности являлась «аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом». Однако в феврале 2026 года он сменил ОКВЭД на «деятельность спортивных объектов». Ранее Бардов владел ООО «Стингер» по оптовой торговле, ООО «Спутник-союз», ООО «Ситифитнес», управлял московским ООО «Фитнессити» (владелец товарного знака Fresh Life). В настоящее время «Фитнессити» с годовой выручкой более 450 млн руб. руководит его учредитель Юрий Назаров с ИНН Мурманской области.

Источник: maps.google.ru