Предложение новостроек в регионе выросло на 33 % на фоне охлаждения спроса

Экспозиция новостроек в Калининградской области по итогам июля этого года выросла на 33 % год к году, до 14 тыс. лотов. Динамика связана с выходом на рынок большого объема крупных проектов на выкупленных застройщиками из других регионов в 2024–2025 годах участках. Об этом сообщает «Коммерсант» со ссылкой на данные аналитического сервиса Dataflat.

Что касается курортной недвижимости, то показатель предложения вырос на 11 % год к году, следует из исследования компании NF Group. При этом за полгода на рынок не вышло ни одного нового проекта.

Общий тренд на рост экспозиции связан со снижением спроса на такую недвижимость. Охлаждение связано с по-прежнему недоступным ипотечным кредитованием, отмечают в Dataflat. На рынке курортной недвижимости в регионе за последний год заключено всего 260 сделок, подсчитали в NF Group.

Опрошенные изданием эксперты отметили, что изначально спрос на первичное жилье в Калининградской области обеспечивали приобретающие жилье для последующей сдачи в посуточную аренду инвесторы. В настоящее время жилая недвижимость не так привлекательна для инвесторов из-за снижения турпотока. Кроме того, некоторые покупатели заняли выжидательную позицию из-за неопределенной ситуации в строительной отрасли.

При этом стоимость жилья и курортной недвижимости в Калининградской области продолжает расти. Директор по консалтингу и развитию аналитической компании Key Capital Эвелина Ишметова подчеркнула, что застройщики не могут снижать цены на жилье без риска для проектного финансирования, поэтому вместо прямых дисконтов используют рассрочки и другие формы уступок. Эксперт также отметила, что в привлекательных локациях региона практически не осталось земельных участков под застройку.

По словам руководителя проектного офиса ГК «Кортрос» в Калининграде Игоря Богатырева, дополнительно толкает цены вверх рост себестоимости строительства. Он спрогнозировал, что объем предложения новостроек продолжит расти — на стадии реализации сейчас находится большой объем проектов.