«Расцвет» забрал бывшую стройку экс-депутата Ивана Грибова на Красносельской

Структура ГК «Девелопер Расцвет» освоит участок с недостроем на ул. Красносельской, 77 на месте снесенного аварийного жилья. Вместо 2-этажных домов будет возведен 8-этажный ЖК на 203 квартиры, следует из информации в Единой системе жилищного строительства.

Единое здание строится в форме буквы «П» вокруг другого многоквартирного дома, возведенного ранее. Площадь квартир составляет от 36 кв. м до 103 кв. м. На первом этаже будут сдаваться в аренду 14 коммерческих помещений площадью от 78 кв. м до 198 кв. м. Заявлен подземный паркинг на 64 машины, гостевая автостоянка на 24 авто,

По данным ЕГРН, новым застройщиком заявлено ООО «СЗ «Исторический центр», которое выкупило землю с кадастровой стоимостью 43,5 млн руб. в марте 2026 года. В границах участка под реновацию с кадастровым номером 39:15:110836:1358 площадью 7,4 тыс. кв. м находится недостроенное здание, законсервированное на уровне 2 этажа. Как указано в ЕИСЖС, ООО «СЗ «Исторический центр» имеет действующее разрешение на строительство 8-этажного жилого дома. Однако его действие продлевалось как минимум 4 раза.

Изначально разрешение получала в региональном агентстве по архитектуре компания «Абсолют Строй» Янины Липиной в 2021 году. Это бывшие бизнес-партнеры экс-депутата Облдумы, учредителя ООО «Даль-Балтикстрой» Ивана Грибова, который сейчас отбывает наказание по уголовному делу о контрабанде сигарет, уклонении от уплаты таможенных платежей и взятке. Его компания в рамках договора о развитии территории с администрацией Калининграда застраивала участки в границах ул. Добролюбова — ул. Красносельской после сноса 2-этажных аварийных домов. В 2022 году строительство ЖК на Красносельской, 77 было заморожено.

За месяц до истечения срока действия в декабре 2022 года разрешение на строительство было продлено главой агентства по архитектуре Верой Касьяновой до 3 декабря 2022 года, затем до декабря 2024 года. В ноябре 2024 года «Абсолют Строй» обратился уже к новому министру градостроительной политики Кристине Подскребкиной, которая на этот раз продлила разрешение сразу на 2 года — до 3 октября 2026 года. В апреле минградполитики уведомило застройщика, что в разрешении на строительство произведена замена ООО «Абсолют Строй» на ООО «СЗ «Исторический центр». Следом в августе министр и вице-премьер Кристина Подскребкина по заявлению компании и «согласно проекту организации строительства» продлила разрешение еще на 22 месяца — до августа 2028 года.

При этом официально ввод в эксплуатацию этого ЖК намечен на IV квартал 2028 года.

Участок под застройку по генплану и ПЗЗ все минувшие 5 лет оставался в зоне строительства многоквартирных домов максимум до 8 этажей.

«Специализированный застройщик «Исторический центр» существует с апреля 2025 года. По данным сервиса проверки контрагентов Rusprofile, основным учредителем ООО является совладелец «Мясокомбината «Кингисеппского» и «Мясокомбината «Нейма» в Ленинградской области Евгений Фомченко (44 %). 34 % в уставном капитале принадлежат Валерию Катаеву с ИНН Санкт-Петербурга. Третьим совладельцем выступает Сергей Калинин (22 %). Структура входит в ГК «Расцвет», которая в настоящее время переименовалась в ГК «Девелопер Расцвет». Группа известна по возведению ЖК «Аэро» в Малом Исаково за аэродромом Девау и освоению 4 га озелененной территории рядом с мотелем «Балтика» в поселке Заозерье под 6-этажный ЖК «Расцвет парк». Также структура ГК «Расцвет» планирует освоить свободный участок 39:03:030206:286 площадью 3,89 тыс. кв. м на ул. Орудийной, 98д. 

Выручка компаний с участием Евгения Фомченко в 2025 году достигла 13 млрд руб. Наибольшая — у «СЗ «Стройкомплект-2002» (3,8 млрд руб.), «МПЗ «Нейма» (2,6 млрд руб.).

Другими совладельцами ГК «Расцвет» выступают Мария Калинина и Максим Лапин с ИНН Краснодарского края.

На 1 августа 2026 года «Девелопер Расцвет» поднялся с 18-го на 12-е место в регионе по объему строящегося жилья — это 51,3 тыс. кв. м, по данным «Единого ресурса застройщиков». При этом сдача в эксплуатацию 29,2 тыс. кв. м в ЖК «Расцвет парк» в Заозерье задерживается на 10 месяцев. Группа занимает 2,6 % рынка региона.

Соучредитель «СЗ «Исторический центр» Валерий Катаев в Санкт-Петербурге также владеет ООО «Маркет Первых» по розничной торговле продуктами, в Севастополе — ООО «Курорт Маркет» в сфере деятельности ресторанов (40 %) с выручкой 14 млн руб.

В свою очередь, Сергей Калинин выступает соучредителем ряда других структур ГК «Расцвет» с общей выручкой 3,8 млрд руб. («СЗ «Стройкомплект-2002», «СЗ «Ярд Инвест», «Энималхаус», «ИТЦ «Рассвет» и др.).

Актуальными учредителями «Абсолют Строй» являются Руслан Олексенко с ИНН Республики Коми (99 %) и Александр Елшин. Янина Липина вышла из владения компанией в марте 2025 года. С 2021 года юрлицо декларирует нулевую выручку и зарегистрировано на ул. Нансена, 73, по адресу «СЗ «Номинал-Инвест», которое связано с крупным федеральным застройщиком ГК «Самолет».

Предыдущий пользователь земли на ул. Красносельской, 77 под реновацию «Даль-Балтикстрой» проходит банкротство с 2023 года. В феврале 2026 года застройщика признали банкротом. С сентября 2025 года в отношении компании была введена процедура наблюдение. ФНС предъявила требования о выплате задолженности по налогам, пеней и штрафов на общую сумму 35,5 млн руб. Учредителем юрлица остается осужденный Иван Грибов. Юрлицо зарегистрировано в Багратионовске на ул. Шевченко, 66.