Застройщик 0,47 га после сноса «авариек» на Островского перепрошел экспертизу по проекту ЖК

Экспертиза повторно вынесла положительное заключение по проекту ЖК на месте снесенных аварийных домов по ул. Островского, 1-3 в Калининграде, следует из записи в государственном реестре. Предыдущую экспертизу застройщик в лице компании «СЗ «Пластконструкция» проходил в сентябре 2025 года. Документацией занималось всё то же бюро «Сантермо-Проект» Евгения Афонин, в роли экспертной организации выступила московская «Стройтехнология». Действующего разрешения на строительство нового ЖК на месте «авариек» у застройщика пока что нет.

Именно «СЗ «Пластконструкция» проводила расселение ветхого жилья на ул. Островского, 1-3 и взамен должна была получить землю под ним для дальнейшей реновации. Речь идет об освоении консолидированного участка 39:15:131405:607 площадью 4,72 тыс. кв. м с видом разрешенного использования под «среднеэтажную застройку». Причем в границы массива были включен участок 39:15:131405:27 площадью 470 кв. м для благоустройства дома на ул. Островского, 1. Также под реновацию попал и участок с номером 39:15:131405:31 площадью 684 кв. м, притом что он имел назначение как «сверхнормативная территория существующего многоквартирного дома по ул. Лесной, 89». Это здание довоенной постройки не является аварийным и не входило в планы по реновации территории на ул. Островского. Фактически под строительство ЖК попал также палисадник соседнего дома по другой улице.

В то же время в действующем генплане Калининграда консолидированный участок 39:15:131405:607 под снесенными «аварийками» на Островского включен в функциональную зону смешанной и общественно-деловой застройки с высотой зданий до 9 этажей включительно. Более того, в эту же зону попали участки под соседними 2-этажными домами немецкой постройки ул. Лесной, 83-85, 87 и 89. Эти здания не признаны аварийными и находятся в довольно престижном районе. Непосредственно ул. Лесная выходит к Ботаническому саду БФУ, поблизости находится школа, детский сад, территория Балтийской государственной академии рыбопромыслового флота. 

В общей сложности под потенциальную реновацию на ул. Лесной городские власти в интересах неизвестного интересанта могли определить до 6,3 тыс. кв. м. Это участки с кадастровыми номерами 39:15:131405:30, 39:15:131405:13, 39:15:131405:36, а также 39:15:131405:35 с палисадником к дому №83-85.

В соответствии с действующими ПЗЗ Калининграда участок «Пластконструкции», несмотря на выбранный ВРИ «среднеэтажная жилая застройка», остается в территориальной зоне ОЖ/В, которая допускает строительство домов высотой до 56 метров после получения одобрения градсовета и главного архитектора области. Причем эта же высотная зона распространяется и на перечисленные участки соседних 2-этажных домов немецкой постройки на ул. Лесной, 83-85, 87 и 89. Регламент ОЖ/В никак не соответствует параметрам находящихся в ее границах скромных жилых зданий довоенного периода, однако подходит для возведения 9-этажного квартала.

Зона ОЖ/В для участков под домами на ул. Лесной, 83-85, 87 и 89 была подтверждена во время внесения последних изменений в ПЗЗ Калининграда в 2025 году. Притом что остальные дома по ул. Лесной остались в зонах Ж-3 и Ж-4 под малоэтажное жилье и ИЖД. В общей сложности в смешанную и общественно-деловую зону и зону ОЖ/В по генплану уже по факту попало свыше 1,1 га ценной городской земли, которую власти определили под реновацию. Все коммуникации к земле уже подведены.

Согласно ЕГРН, с 18 июля 2024 года, спустя полгода после консолидации, единый массив под снесенными «аварийками» на Островского находится в аренде у ООО «СЗ «Пластконструкция». За последний год застройщику удалось снизить кадастровую стоимость объединенного землевладения с 31,4 млн руб. до 19,9 млн руб.

По данным сервиса Rusprofile, работающая с 2011 года компания «Пластконструкция» принадлежит в равных долях застройщику Анатолию Авраменко и владельцу «Фабрики окон «Калипсо» Сергею Крецу. Выручка юрлица в 2025 году оказалась нулевой, чистая прибыль — символические 116 тыс. руб. Пост гендиректора занимает Юрий Майненис, он же руководит ООО «Юнитрейд» Сергея Креца.

Депутат совета Пионерского, бизнес-партнер одного из крупнейших застройщиков региона Леонида Кухарева и коммерческий директор ГК «Спецстрой» Анатолий Авраменко с ИНН Челябинской области вошел в учредители «Пластконструкции» еще в 2021 году. Общая выручка компаний с участием Авраменко в 2025 году снизилась до 221 млн руб.

Сергей Крец также является учредителем ООО «Технострой» (50 %), ООО «СЗ Западспецстрой», ООО «Калипсо-Строй», ООО «Балтийский берег», ООО «Фабрика окон «Калипсо», ООО «Юнитрейд» и др. В ООО «СЗ Калининграднефтестрой» бизнес-партнером Сергея Креца выступает экс-депутат горсовета и застройщик Виталий Анучкин, который активно осваивает участки в престижном Центральном районе. «Балтийский берег» Сергея Креца занимался 8-этажной реновацией на участке снесенного 2-этажного дома на ул. Нарвской, 47 в Калининграде.

Совокупная выручка компаний с участием Креца в 2025 году упала на 59 % до 280 млн руб., чистая прибыль снизилась до 75 млн руб.