Бизнесмен Евгений Кацман выиграл аренду 9 соток за 2,4 млн руб. напротив КИУ

Аукцион на право аренды участка между Восточной эстакадой и ул. Бакинской напротив Калининградского института управления выиграл предприниматель Евгений Кацман, предложивший за 9 соток 2,4 млн руб. в год. Срок аренды составляет всего 2,5 года. При этом, по данным из карточки торгов, на лот претендовали еще 4 участника. При стартовой цене 735 тыс. руб. Кацман повысил предложение более чем в 3 раза.

Конкурентами Кацмана выступили компания «Стройконтроль» Жана Малинина, «Балтекс-КП» Светланы Зориной, учредитель «СТПЛ» Роман Стручков и Лев Костыгов с ИНН Вологодской области. В частности, «Балтекс-КП», Лев Костыгов и его родственник Олег Костыгов регулярно принимают участие в подобных муниципальных аукционах.

Участок на ул. Бакинской, 22 имеет непосредственный выход на Восточную эстакаду, однако заезд возможен только от пересечения ул. Бакинской с ул. Баженова. На Публичной кадастровой карте также отражено планируемое дорожное соединение, сейчас оно занято стихийной парковкой. На части ул. Бакинской сохранилось брусчатое покрытие. 

В настоящее время в границах участка, выставлявшегося на торги, произрастают зеленые насаждения. Есть взрослые липы, ивы и клены, составляющие аллею посадку вдоль улицы. Все крупные деревья учтены в перечетной ведомости для выдачи в последующем порубочного билета. По соседству расположен многоквартирный дом довоенной постройки. Перед торгами для землевладения определили максимально широкий вид разрешенного использования от «объектов культурно-досуговой деятельности» до «делового управления», «магазинов», «общественного питания» и «гостиничного обслуживания». Кадастровая стоимость земли превышает 4,87 млн руб.

По данным сервиса Rusprofile, Евгений Кацман является единственным учредителем компании «Лео СТ» — это подрядчик восстановления северного флигеля на территории ансамбля «Усадьба пастора прихода Юдшен» в поселке Веселовка (так называемый «Домик Канта»). Объект находится на балансе у Кафедрального собора. Помимо этого, по заказу руководства собора «Лео СТ» выполняло работы по обустройству покрытий и ремонту парапетного блока набережной на острове Канта рядом со сценой под Эстакадным мостом. В декабре 2023 года директор «Лео СТ» Евгений Кацман даже получил благодарственное письмо от Кафедрального собора за работы по проекту реставрации фойе объекта культуры.

Выручка ООО «Лео СТ» по итогам 2025 года упала на 13 % до 88 млн руб., чистая прибыль — до 18 млн руб. (-54 %).

В общей сложности «Лео СТ» являлась исполнителем по 141 государственным и муниципальным контрактам на общую сумму 349 млн руб. В 2022 году компания ремонтировала бункер у здания УМВД в начале Советского проспекта за 5 млн руб. Среди последних подрядов — капремонт здания прокуратуры в Советске за 18,7 млн руб., ряд ремонтов в корпусах КГТУ, благоустройство общественного пространства по ул. Советской, 23 в Краснознаменске за 350 млн руб.

Кроме того, с 2016 года у Евгения Кацмана работает ИП по розничной торговле сувенирами, изделиями народных художественных промыслов».

Участок напротив арендованного Евгением Кацманом с номером 39:15:133213:13 предназначается под жилой дом и выставлен на продажу. Еще один соседний массив ранее был застроен шестью блок-секциями.