0,87 га под гаражами ДОСААФ на ул. Озерной готовят под высотки компании Сергея Креца

В интересах компании «Технострой» Сергея Креца администрация Калининграда проводит общественные обсуждения изменений в генеральный план в части перевода свыше 0,87 га бывшей территории ДОСААФ в зону застройки многоэтажными жилыми домами (9 этажей и более). Слушания проводятся до 10 августа по приказу регионального министерства градполитики, куда ранее обратился застройщик.

Речь идет об участке 39:15:131413:1279 площадью 8,77 тыс. кв. м на ул. Озерной в Калининграде. Территория занята гаражами, боксами и 1-этажными нежилыми строениями. Ее кадастровая стоимость превышает 19,7 млн руб. К ней примыкает официальная территория частного гаражного кооператива «Гном-2», в котором под каждым гаражом зарегистрирован свой участок. Рядом находится многоэтажная застройка, выходящая на ул. Гайдара. Со стороны ул. Зеленой в основном среднеэтажная застройка. С востока проходит граница еще одного перспективного для застройки участка Минобороны под заброшенными общежитиями с номером 39:15:131413:52 площадью 0,65 га.

Участок «Техностроя» имеет разрешенное использование «под существующие здания гаражей автошколы», которое соответствует действующей в отношении него функциональной коммунально-складской зоне.

Ранее компания Сергея Креца безуспешно закончила судиться с министерством градостроительной политики региона за изменение функциональной зоны для своего участка на высотную застройку. «Технострой» направлял предложение об изменении функциональной зоны для своего участка в ходе общественных обсуждений от июня 2023 года, однако результаты обсуждений носят для органов власти рекомендательный характер, и в итоге предложение не было учтено в генплане. Суд первой инстанции, областной суд и Первый апелляционный суд общей юрисдикции полностью отказали ООО «Технострой» в оспаривании генплана Калининграда. В 2025 году компания также пыталась оспорить решение горсовета Калининграда в части принятия генплана.

Однако уже в июле 2026 года, спустя полгода после завершения всех судебных споров, минград инициировал новые обсуждения изменений генплана, но уже в пользу «Техностроя» и его планов по высотной застройке бывшей земли ДОСААФ. Проект корректировки был подготовлен подконтрольным минграду ГБУ «Центр кадастровой оценки и мониторинга недвижимости». Начальником отдела террпланирования в нем является член градсовета Петр Черненко.

Зона высотной застройки в отношении бывших гаражей ДОСААФа предложена, как указано в материалах к обсуждениям, «в целях обеспечения наиболее рационального использования территории городской земли». После внесения изменений в генплан суммарная площадь жилой застройки в границах ул. Гайдара и ул. Озерной составит 7,83 га, то есть увеличится на 0,88 га, или на 12,7 %.

Площадь коммунально-складской зоны, напротив, сократится с 2,8 га до 1,92 га в указанном микрорайоне. При этом планировщики из подконтрольного минграду учреждения полагают, что изменение функциональной зоны на высотную застройку целесообразно «с учетом вредного воздействия на среду обитания человека, которое оказывают существующие объекты гаражного назначения». По их мнению, при помощи строительства жилья высотой более 9 этажей будет устранен некий «фактор вредного воздействия на среду».

Появление многоэтажного квартала создаст дополнительную нагрузку на территорию рядом с густонаселенным микрорайоном Сельма. По расчетам планировщиков, в новом ЖК на ул. Озерной ориентировочно будут проживать порядка 400 человек. Для семей потребуется 29 мест в учреждениях дошкольного образования. Однако муниципальные детские сады в радиусе нормативной доступности от этого участка отсутствуют. Есть только частный детский сад «Солнышко» в районе ул. Демьяна Бедного.

Для новых жильцов и детей по нормативам потребуется 55 мест в учреждениях среднего общего образования. Однако в ближайшей школе № 44 на 2025–2026 учебный год вакантные места для приема отсутствуют. Есть места только в школе № 38 и АНО СОШ «Росток», однако в материалах не указано их точное количество.

Также проектировщики полагают, что новые объекты жилой застройки на ул. Озерной будут обеспечены коммунальными ресурсами, а транспортная доступность территории обеспечивается выходом на магистральные улицы общегородского значения ул. Гайдара и ул. Горького. Отметим, что прямого выезда на эти улицы участок бывших гаражей ДОСААФ не имеет. К нему нужно подъезжать фактически через дворы других домов.

По данным сервиса Rusprofile, совокупный убыток ООО «Технострой» в 2023–2025 годах превысил 2,9 млн руб., стоимость балансовых активов составляет 30,7 млн руб. Компания зарегистрирована на ул. Ростовской, 4. Сергей Крец является учредителем «Техностроя» с 2022 года. Также он владеет ООО «СЗ Западспецстрой», ООО «Калипсо-Строй», ООО «Балтийский берег», ООО «Фабрика окон «Калипсо», ООО «Юнитрейд» и др. Совокупная выручка компаний с участием Креца в 2025 году упала на 59 % до 280 млн руб., чистая прибыль снизилась до 75 млн руб. В ООО «СЗ Калининграднефтестрой» бизнес-партнером Сергея Креца выступает экс-депутат горсовета и застройщик Виталий Анучкин, который активно осваивает участки в престижном Центральном районе. В ООО «Пластконструкция» бизнес-партнер Креца — действующий депутат Пионерского Анатолий Авраменко. Также у Креца с марта 2023 года работает ИП с профилем «покупка и продажа недвижимого имущества».

«Балтийский берег» Креца занимался 8-этажной реновацией на участке снесенного 2-этажного дома на ул. Нарвской, 47 в Калининграде. В свою очередь, «Пластконструкция» готовит реновацию на месте снесенных аварийных домов в начале ул. Островского. В апреле 2025 года сообщалось, что «Пластконструкция» отказалась от многоэтажной застройки участка на Островского, 1-3. На 0,47 га заявлено многоквартирное жилье высотой до 8 этажей включительно.