Высотное жилье на месте автоцентра

Администрация Калининграда проводит до 10 августа общественные обсуждения изменений в генеральный план Калининграда, касающихся участков в начале ул. Гагарина, ул. Юбилейной и ул. Дачной. В границах территории порядка 1,1 га будет отдано под строительство многоэтажного многоквартирного жилья выше 9 этажей на месте действующего автоцентра «Тринити Трейд» на ул. Гагарина, 2к, следует из проекта, подготовленного региональным «Центром кадастровой оценки и мониторинга недвижимости».

В отношении большей части участка с кадастровым номером 39:15:132512:35 площадью 1,17 га непосредственно под автоцентром предлагается установить вместо коммунально-складской функциональной зоны зону многоэтажного высотного жилья. Также в ее границы должны войти части соседних участков с номерами 39:15:132512:549 площадью 247 кв. м под благоустройство и 39:15:132512:552 площадью 5 тыс. кв. м с видом разрешенного использования под «бытовое обслуживание». Последний участок примыкает с севера к территории автоцентра «Тринити Трейд», в его границах работает несколько частных автосервисов, находятся гаражи и хозпостройки, однако в целом территория готовится под снос из-за планируемого строительства продолжения ул. Благовещенской.

Территорию АЗС сети «Сургутнефтегаз» будущая жилая застройка не затрагивает. Информация о санитарной зоне от заправки не указана в тексте проекта. Изменения в генплан по расширению площади высотного строительства проводятся якобы «в целях обеспечения наиболее рационального использования территории города».

Согласно ЕГРН, собственники участков 39:15:132512:35, 39:15:132512:549 и 39:15:132512:552 под автоцентром с 2014–2015 годов не менялись. Земля находится в долевом владении компаний «Нева Плюс» и «Нева Сервис», специализирующихся на «техническом обслуживании и ремонте автотранспортных средств». Оба юрлица зарегистрированы там же на ул. Гагарина, 2к. Основным соучредителем обоих юрлиц выступает Любовь Кириченко (90 %), которая упоминалась в СМИ как супруга бывшего руководителя регионального УМВД Сергея Кириченко. Еще по 5 % принадлежат Татьяне Орловой и Екатерине Золотовой (Кочетовой) с ИНН Волгоградской области. Любови Кириченко (73 %) и тем же бизнес-партнерам принадлежит юрлицо дилерского центра ООО «Тринити Трейд».   

Фото автоцентра 2020 года. На Публичной кадастровой карте ниже красным отмечена территория будущей высотной застройки, синим территория, которая уходит под обустройство 4-полосного перекрестка к продолжению ул. Благовещенской, выходящей на ул. Юбилейную.

«Тринити Трейд» является официальным дилером французской марки автомобилей Renault в Калининграде, ранее здесь также торговали автомобилями Peugeot. С 2023 года здесь начали продавать авто под брендом Kaiyi, собранные на калининградском заводе «Автотор», а также «Москвич».

Выручка ООО «Нева Сервис» в 2025 году составила 20 млн руб., ООО «Нева Плюс» — 3,5 млн руб., причем обе компании убыточны — 2 млн и 3,3 млн руб. соответственно. Любовь Кириченко также является соучредителем ООО «Тринити Трейд-Запад» и ООО «Левенхард». Гендиректором «Тринити Трейд-Запад» числится Кирилл Орлов, «Тринити Трейд» — Максим Золотов с ИНН Калужской области. Общая выручка юрлиц с участием родственницы экс-главы областного УМВД в 2025 году упала на 33 % до 430 млн руб., основное приходится на «Тринити Трейд-Запад».

Каких-либо строительных компаний у Любови Кириченко нет. Конечный бенефициар перевода участка действующего автоцентра «Тринити Трейд» в документации к общественным слушаниям не упоминается.

Расчетная численность населения будущего высотного жилья на месте автосервиса «Тринити Трейд» составит около 495 человек. Для них потребуется по действующим нормативам 17 мест в дошкольном образовательном учреждении (36 мест в соответствии с местными нормативами) и 59 мест в учреждении среднего общего образования. При этом по факту в школах № 2 и № 24 есть 79 вакантных мест для приёма и перевода. Однако проектировщики не указали наличие свободных мест в корпусе № 4 детского сада № 11 общей вместимостью 298 воспитанников, а также частном детском саду и детском саду № 94. По всей видимости, вакантных мест сейчас там нет.

Отметим, что на Публичной кадастровой карте сейчас вокруг территории автоцентра «Тринити Трейд» отображаются два временных участка общей площадью порядка 3,6 тыс. кв. м под улично-дорожную сеть. Они включены в проект планировки и проект межевания под строительство ул. Благовещенской в районе ее будущего пересечения с ул. Гагарина. Всего к зоне транспортной инфраструктуры отнесено порядка 0,6 га в границах ул. Гагарина и продолжения ул. Благовещенской, указанная земля будет использована для оборудования 4-полосного перекрестка, в том числе с трамвайным движением и строительством продления ул. Юбилейной через Литовский вал.

Несмотря на масштабные планы городских властей по улично-дорожному переустройству этой части района, в документации к корректировке генплана указано, что градостроительная ситуация никак «не препятствует размещению в границах указанного земельного участка объектов жилой застройки». При этом по генплану 2024 года планировалось существенно меньшее изъятие земли под обустройство перекрестка.

Отметим, что со стороны ул. Гагарина к участку ООО «Нева Сервис» под «бытовое обслуживание» примыкает небольшое перестроенное административное здание в границах массива 39:15:132512:774. Ранее здесь располагался дилерский центр автомобилей марки Citroen. Сейчас здание попадает под снос из-за планов по соединению ул. Благовещенской и ул. Гагарина с продлением на ул. Юбилейную через зеленую зону Литовского вала.

Будущая высотная застройка на месте автоцентра на ул. Гагарина, 2к примыкает к озелененной территории общего пользования, которая официально является ООПТ местного значения «Парк Тихий». Преимущественно это территория сразу нескольких бывших кёнигсбергских кладбищ. Она ограничена руслом Гагаринского ручья, ул. Гагарина и будущей траекторией продолжения ул. Благовещенской. Пока что эта земля защищена от застройки специальным статусом, отображенным как в генплане, так и в ПЗЗ. Кладбищенская территория является частью так называемого зеленого пояса Калининграда. Автоцентр примыкает непосредственно к участку участке 39:15:132512:772 площадью 2,8 га под северной половиной кладбищ.