Структура «СК Монолит» прошла экспертизу по малоэтажному ЖК «Балтийские пески»

«Специализированный застройщик «Балтийские пески» прошел экспертизу по малоэтажному дому на ул. Песочной, 12 в Балтийске. Почти 5 месяцев назад компания стала победителем аукциона на право аренды земли на указанном участке в 800 метрах от пляжа. Проектную документацию для 4-этажного дома готовил ИП Евгений Афонин, который также владеет бюро «Сантермо-Проект». Положительное заключение выносило ООО «Стройтехнология», следует из записи в реестре.

Речь идет об участке с кадастровым номером 39:14:010407:1 площадью всего 1,3 тыс. кв. м. Он существовал еще с 2003 года. Однако на момент проведения аукциона администрацией Балтийска в его границах отсутствовали какие-либо постройки. После аукциона и оформления права аренды на «СЗ «Балтийские пески» вид разрешенного использования «под жилую застройку» был изменен на «малоэтажную многоквартирную жилую застройку». Кадастровая стоимость снижена с 9,16 до 5 млн руб.

По соседству от указанного участка размежеваны еще как минимум три массива под жилую застройку в формате малоэтажной реновации. В августе 2025 года был образован участок 39:14:010408:301 площадью 1,77 тыс. кв. м под «малоэтажное многоквартирное жилье» на ул. Песочной, 9, хотя ранее это было землевладение с номером 39:14:010408:5 площадью 1,4 тыс. кв. м. После переоформления земли и перемежевания ее площадь увеличилась на 3 сотки. Территория граничит с парковкой 5-этажного дома советской постройки на ул. Гоголя, 16а.

Также по соседству северо-западнее находится участок с номером 39:14:010408:2 площадью 1,4 тыс. кв. м с назначением под «жилую застройку». В его границах находится неиспользуемый 1-этажный ветхий дом на ул. Песочной, 11. Имеющий аналогичный ВРИ участок 39:14:010407:5 с площадью 600 кв. м на противоположной стороне улицы также свободен от застройки и представляет собой сад. Ранее участок использовался под жилье.

В общей сложности под малоэтажную точечную застройку потенциально может попасть свыше 0,5 га городской земли вблизи школы №4 в квартале ул. Каплунова — ул. Песочной — ул. Гоголя.

По данным сервиса Rusprofile, учредителем и гендиректором ООО «СЗ «Балтийские пески» является Илья Рязанцев. Компания входит в холдинг «СК Монолит» и была образована только в апреле 2025 года. До 8 июня 2026 года фирма называлась «Старт».