Структура «СК Монолит» построит малоэтажный дом на 13 сотках в Балтийске

Областное министерство градполитики выдало компании «Специализированный застройщик «ЖК Балтийские пески» разрешение на строительство малоэтажного многоквартирного дома на ул. Песочной, 12 в Балтийске. Территория располагается в 800 метрах от пляжа. Документ действует всего 2 года, до 21 августа 2028-го.

Речь идет об участке с кадастровым номером 39:14:010407:1 площадью всего 1,3 тыс. кв. м. Он существовал еще с 2003 года. Почти полгода назад компания стала победителем аукциона на право аренды указанного участка. Однако на момент проведения аукциона администрацией Балтийска в его границах отсутствовали какие-либо постройки. После аукциона и оформления права аренды на «СЗ «ЖК Балтийские пески» вид разрешенного использования «под жилую застройку» был изменен на «малоэтажную многоквартирную жилую застройку». Кадастровая стоимость снижена с 9,16 до 5 млн руб.

В августе этот же застройщик прошел экспертизу по проекту малоэтажного дома на ул. Песочной. Документацию для 4-этажного дома готовил ИП Евгений Афонин, который также владеет бюро «Сантермо-Проект». Положительное заключение выносило ООО «Стройтехнология». 

По данным сервиса Rusprofile, учредителем и гендиректором ООО «СЗ «Балтийские пески» является Илья Рязанцев. Компания входит в холдинг «СК Монолит» и была образована только в апреле 2025 года. До 8 июня 2026 года фирма называлась «Старт».

При этом, по информации RUGRAD, в общей сложности под малоэтажную точечную застройку в квартале ул. Песочной  —  ул. Каплунова — ул. Гоголя потенциально может попасть свыше 0,5 га городской земли вблизи школы №4.

По соседству от участка на Песочной, на который уже выдано разрешение, размежеваны еще как минимум три массива под жилую застройку в формате малоэтажной реновации. В августе 2025 года был образован участок 39:14:010408:301 площадью 1,77 тыс. кв. м под «малоэтажное многоквартирное жилье» по адресу ул. Песочная, 9. Ранее это было землевладение с номером 39:14:010408:5 площадью 1,4 тыс. кв. м. После переоформления земли и перемежевания ее площадь увеличилась на 3 сотки. Территория граничит с парковкой 5-этажного дома советской постройки на ул. Гоголя, 16а.

Северо-западнее находится участок с номером 39:14:010408:2 площадью 1,4 тыс. кв. м с назначением под «жилую застройку». В его границах находится неиспользуемый 1-этажный ветхий дом на ул. Песочной, 11. Имеющий аналогичный ВРИ участок 39:14:010407:5 с площадью 600 кв. м на противоположной стороне улицы также свободен от застройки и представляет собой сад. Ранее участок использовался под жилье.