Минград готовит перевод 84,2 га в Сокольниках под застройку

Областное министерство градостроительной политики в интересах застройщика свободной прибрежной земли готовит перевод порядка 84,2 га в Сокольниках в территориальную зону общественно-жилого назначения с индексом «ОЖ». Изменения уже сформулированы и будут внесены в правила застройки и землепользования Зеленоградска. На формирование документа министр градполитики Кристина Подскребкина отвела всего неделю.

Регламент зоны ОЖ достаточно обширен и предполагает возведение жилых многоквартирных домов, гостиниц, апарт-отелей, которые по сути являются скрытым жильем, объектов делового управления, культурно-досуговой деятельности, общепита, а также магазинов площадью до 5 тыс. кв. м. Отметим, что это абсолютно новая для действующих ПЗЗ Зеленоградска зона. Аналогичная зона появилась несколько лет назад в ПЗЗ Светлогорска. В границах зоны ОЖ также разрешено строительство объектов для оказания социальных услуг населению, для проведения развлекательных мероприятий, размещения гаражей и стоянок. Условно разрешенными видами использования являлось строительство торговых центров. В эту же зону ОЖ была переведена территория будущего туристического кластера «Белая дюна» под Янтарным — все 430 га.

Как указано в приказе за подписью Подскребкиной, 15 земельных участков между руслом реки Алейки и садоводческими обществами в Сокольниках будут выведены из территориальных зон под сельскохозяйственное использование Сх-3 и садоводство Сх-4 под жилую и коммерческую застройку. Это крупнейший земельный банк без сложившейся застройки примерно в полукилометре от моря. Интересант завершающего перевода земли под застройку по ПЗЗ в приказе минграда не указан.

Буквально 2 месяца назад минград вывел эту же территорию из функциональных зон садоводства и огородничества, а также сельхозиспользования в зону смешанной и общественно-деловой застройки по генплану.

Речь идет в первую очередь о крупных участках с кадастровыми номерами 39:05:051101:3440 площадью 24,88 га под «благоустройство территории» вдоль железной дороги, 39:05:051101:3474 площадью 17,37 га под «садоводство», 39:05:051101:3591 площадью 9,35 га, 39:05:051101:18 площадью 7,7 га, 39:05:051101:1455 площадью 6,76 га, 39:05:051101:1456 площадью 5,62 га — все под «ведение садоводства», а также 39:05:051101:3580 площадью 3,36 га под «ведение ЛПХ», 39:05:000000:3433 площадью 3,16 га «для сельхозиспользования». 

Это наиболее перспективные участки по консолидации земельного банка и расположению вблизи пляжа. Фактически это незастроенные поля за гостевым домом «Гранд Сокольники» и СНТ «Поле 1-27». Большая часть участков за минувший год уже выведена из категории сельхозземель и переведена в категорию земель населенных пунктов.

Согласно ЕГРН, самые внушительные участки 39:05:051101:3474 и 39:05:051101:3591 общей площадью 26,72 га находятся в собственности физического лица с сентября 2024 и октября 2025 года. Ранее это был единый массив 39:05:051101:2203 площадью 22 га, однако его перемежевали с присоединением земли из неразграниченной госсобственности с восточной границы.

Другие участки находятся пока что в региональной собственности, например, 39:05:051101:3440 площадью 24,88 га. Для него выбран вид разрешенного использования «благоустройство» с целью снижения кадастровой стоимости — всего лишь до 958 тыс. руб.