«Дочка» «Куршской Ривьеры» прошла экспертизу по застройке 2,7 га в Малиновке

Экспертиза выдала положительное заключение «Специализированному застройщику «Малиновка» на проект II этапа строительства квартала в 200 метрах от авандюны и пляжа между Сокольниками и Малиновкой. Как указано в записи в госреестре, документацию готовило бюро «РС Групп» владельца НТО на Западном пляже Сергея Зацепилина. Экспертизу проводило калининградское ООО «Проэксперт».

II этап строительства ЖК «Морская резиденция» заявлен на участке с кадастровым номером 39:05:010602:2699 площадью 2,7 га, образованном в июне 2025 года из 4 более мелких массивов. Участок предназначается под «малоэтажную многоквартирную жилую застройку». Консолидация земли была одобрена минградом в рамках корректировки ранее одобренного проекта планировки для реализации «масштабного инвестпроекта».

Этот же застройщик в мае получил положительное заключение экспертизы на реализацию I этапа на соседнем участке с номером 39:05:010602:2698 площадью 2,31 га. Спустя 2 недели минград выдал разрешение на его застройку без указания количества домов. Однако, как указано на сайте проекта, участок вместит 10 многоквартирных домов на 320 квартир общей площадью 19,79 тыс. кв. м.

По данным сервиса наш.дом.рф, в общей сложности «СЗ «Малиновка» заявил строительство на 9,35 га 21 многоквартирного монолитно-каркасного 4-этажного дома более чем на 800 квартир. Расчетное количество жителей — около 2,41 тыс. человек. Площадь предлагаемых квартир составляет от 46 до 95 кв. м. Общая площадь жилой недвижимости на продажу превысит 54 тыс. кв. м. В составе комплекса заявлено строительство 2-этажного физкультурно-оздоровительного центра с бассейном и частного детского сада в отдельном здании. Как раз южнее указанной территории под возведение жилья выделен отдельный массив с номером 39:05:010602:2617 площадью 0,54 га под строительство детсада.

Источник: наш.дом.рф

По данным сервиса Rusprofile, «СЗ «Малиновка» является дочерней компанией ООО «СЗ «Куршская Ривьера», которое в декабре 2025 года перешло под контроль закрытого паевого инвестиционного фонда «Северо-Западный актив». Московские бизнес-партнеры инвестора замка Тапиау Игорь Гончаров и Виктор Сюков утратили контроль над «Куршской Ривьерой» через компанию «Сибирь Девелопмент». Также из проекта вышел владелец московского «Завода дверей и люков» Денис Кузнецов. При этом доля ПИФа в уставном капитале «Куршской Ривьера» в размере 250 млн руб. полностью находится в залоге у бывших соучредителей в лице «Сибирь Девелопмент».

В настоящее время «СЗ «Куршская Ривьера» является инвестором застройки сразу нескольких привлекательных прибрежных территорий под Зеленоградском, в частности, на месте «лунных полей» в поселке Вербное и Сосновка, а также участка на авандюне на Западном пляже под баню и SPA-комплекс.

Выручка «СЗ «Куршская Ривьера» в 2025 году упала на 50 % до 2,2 млн руб., чистая прибыль — до 43 тыс. руб. Пост гендиректора с 18 декабря занимает юрист Алексей Михалевский — учредитель компании «АМИ» в сфере деятельности ресторанов, председатель правления гаражного кооператива «Армеец», экс-совладелец охранного предприятия «ОП Монолит». Он же теперь руководит «Специализированным застройщиком «Малиновка». Выручка этого юрлица в 2025 году была нулевой, убыток составил 112 тыс. руб.