Суд освободил владельца виллы на Тельмана от обязанности ремонтировать памятник

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд отменил решение калининградского арбитража об обязании компании «Асгард» провести ремонт объекта культурного наследия — дома на ул. Тельмана, 22 в Калининграде. Апелляционный суд пришел к выводу, что горадминистрация не уполномочена требовать проведения ремонтных работ на ОКН. Постановление опубликовано в судебной картотеке.

Администрация Калининграда подала иск к ООО «Асгард» — собственнику здания, и ООО «РС-Инвест» — владельцу земельного участка. От «Асгарда» требовали в течение шести месяцев отремонтировать объект: восстановить наружные стены, отремонтировать кровлю, установить оконные перемычки, восстановить кирпичную кладку стен, дымоходную и водосточную систему. В иске к «РС-Инвест» чиновники потребовали привести в порядок земельный участок и демонтировать ограждение.

Суд первой инстанции в декабре 2025 года полностью удовлетворил иск горадминистрации, однако «Асгард» обжаловал решение. Апелляционный суд признал доводы администрации в части ремонта здания необоснованными. В решении указано, что правила благоустройства Калининграда не могут применяться к ОКН — отношения в этой сфере регулирует федеральный закон № 73 «Об объектах культурного наследия».

Также суд отметил, что администрация Калининграда не наделена полномочиями предъявлять иски о понуждении к исполнению обязательств по сохранению объектов культурного наследия — это относится к компетенции региональной Службы государственной охраны объектов культурного наследия. Также апелляционный суд принял во внимание, что согласно выданному структурой Евгения Маслова охранному обязательству от ноября 2023 года работы по сохранению объекта должны быть выполнены до конца 2026 года. На момент принятия решения судом первой инстанции этот срок еще не наступил, поэтому возлагать на собственника обязанность выполнить работы раньше было неправомерно.

В апелляционном постановлении также отменено взыскание с «Асгарда» 50 тыс. руб. госпошлины. С администрации Калининграда в пользу компании взыскано 30 тыс. руб. в возмещение расходов по оплате госпошлины за рассмотрение апелляционной жалобы. В остальной части решение суда первой инстанции — в части требований к ООО «РС-Инвест» — оставлено без изменения.

Вилла на ул. Тельмана является объектом культурного наследия регионального значения — памятником архитектуры начала XX века. Здание площадью 181,7 кв. м находится в полуразрушенном состоянии. В сентябре 2023 года компания «Асгард» приобрела его за 6 млн руб. на торгах в рамках банкротства предыдущего владельца — экс-главы «Внешпромбанка» Ларисы Маркус, осужденной за мошенничество и растрату. На тот момент здание было заброшено не менее 5 лет и требовало значительных ремонтных работ.

Земельный участок под зданием площадью 500 кв. м с 2013 года принадлежит московской компании «РС-Инвест» и не входил в лот по продаже виллы. 

По данным информационно-аналитической системы Seldon.Basis, выручка «Асгарда» в 2025 году выросла на 4 % до 167,34 млн руб. при чистой прибыли в 26,4 млн руб. Официально в компании трудоустроены 24 сотрудника со средней зарплатой в 88,3 тыс. руб. С 2013 года с «Асгардом» был заключен 144 государственных и муниципальных контракта на 1,29 млрд руб.