«Балтдормостстрою» одобрили «благотворительность» рядом с парком в Зеленоградске

Архитектурно-градостроительный совет одобрил проект частного культурно-досугового центра с краеведческим музеем в Зеленоградске на ул. Чкалова рядом с городским городским парком. Проект компании «Балтдормостстрой» был рассмотрен на заседании в четверг, 25 июня.

Объект разместится на земельном участке с кадастровым номером 39:05:010105:10, на котором ранее находился аварийный муниципальный 2-этажный дом, который перевели в нежилой фонд и продали инвестору за 40,5 млн руб. Участок площадью 622 кв. м находится в муниципальной собственности и аренде до 2074 года.

Фото: torgi.gov.ru

Проект представлял архитектор Вячеслав Генне из мастерской S.P.A.C.E. Планируется возвести трехэтажное здание высотой 11,4 метра и площадью 740 кв. м в «курортном стиле с характерными деревянными верандами». «Использовали кирпич, штукатурку. Приставные части веранды будем стараться делать из дерева — благо, есть уже специалисты, которые могут это сделать. Возможно, остекление будет какое-то тонкое, изящное, алюминиевое».

В подвале планируется разместить багетную мастерскую, хранилище экспонатов и помещения для персонала. На первом этаже запроектированы сувенирный магазин и музей истории Зеленоградска, на втором — выставочный зал формата open space, на третьем — конференц-зал, кабинеты специалистов и экспозиция, воспроизводящая быт курортной квартиры по аналогии с калининградским музеем Altes Haus. По словам Генне, исторический период экспозиции пока не определен: «Это может быть и советский период, и довоенный период». Также предусмотрена парковка на 5 машиномест.

В ходе обсуждения первый заместитель губернатора Валерий Шерин усомнился в экономической модели проекта и поинтересовался у генерального директора ООО СП «Балтдормостстрой» Алексея Акулова, как инвестор планирует окупать вложения. Акулов подтвердил, что в здании планируется открыть именно музей истории Зеленоградска.

«Как предполагаете отбивать инвестиции? Это благотворительный проект? Музей вы будете отбивать, понятно, лет 100–150. Просто для понимания, что там будет, какая дальнейшая судьба? Если это музей в чистом виде, значит, это проект, близкий к благотворительности», — заявил Шерин.

Отдельное внимание заместитель губернатора уделил планировке здания, которая, по его мнению, напоминает апартаменты. «Денис Васильевич, за объектом присматривайте. Если это музей — чтобы это был музей. Хотелось бы отметить сразу, чтобы, исходя из складывающейся стройки, у нас вся его внутренняя архитектура тоже была выполнена в соответствии с той "поэтажкой", которая сейчас была представлена, а мы не увидели сразу в ходе строительства нарезку на небольшие помещения, очень напоминающие апартаменты», — обратился Валерий Шерин к главному архитектору Зеленоградска Денису Крыщенко.

В свою очередь, Крыщенко подчеркнул, что продажа здания «существенным образом пополнила муниципальный бюджет», а также попросил проработать вопросы доступности объекта для маломобильных граждан, размещения наружных блоков кондиционеров и дизайна вывесок: «В общем и целом объект красивый, достойный для реализации. Всегда поддерживаем таких инвесторов, которые преображают наш город, улучшают пространство, и такая точечная застройка точно улучшит этот квартал».

Вице-премьер, министр градостроительной политики Калининградской области Кристина Подскребкина поддержала проект в полном объеме. Главный архитектор Калининградской области Евгений Костромин сообщил, что замечаний к проекту в ходе предварительного обсуждения не поступило. В результате градсовет одобрил реализацию объекта с учетом рекомендаций по доступной среде и оформлению вывесок.

«СП «Балтдормостстрой» принадлежит экс-руководителю предприятия Гургену Мнацаканову (20 %), Артурасу Имбрасасу (5 %) и Павлу Лейбовичу (75 %), сыну бывшего директора ГКУ «Управление дорожного хозяйства Калининградской области» Геннадия Лейбовича. По данным информационно-аналитической системы Seldon.Basis, выручка предприятия в 2025 году сократилась на 20 % до 2,23 млрд руб., чистая прибыль уменьшилась с 363 млн руб. до 206,56 млн руб. из-за «снижения эффективности производства».

С 2009 года с компанией было заключено 187 государственных и муниципальных контрактов на 20,7 млрд руб., с начала 2026 года — уже 5 крупных контрактов на 2,42 млрд руб. В «Балтдормостстрое» официально трудоустроены более 210 сотрудников со средней зарплатой в 2025 году в 115,5 тыс. руб.