Посуточная аренда в Зеленоградске становится выгоднее долгосрочной при загрузке всего в 15 %

В Калининграде средняя ставка посуточной аренды в первом полугодии 2026 года составила 4,4 тыс. руб., а ставка долгосрочной аренды — 32 тыс. руб. в месяц. Таким образом, 24 % занятых дней в году могут обеспечить собственнику такой же доход, как долгосрочная аренда на протяжении всего года. Соответствующие данные приводит сервис «Циан».

В Зеленоградске средняя ставка посуточной аренды за тот же период составила 6,5 тыс. руб., ставка долгосрочной аренды — 30,3 тыс. руб., в Светлогорске — 6 тыс. и 37,6 тыс. руб. Таким образом, 15 % и 20 % (соответственно) занятых дней в году могут обеспечить собственнику такой же доход, как при долгосрочной аренде на протяжении года. Зеленоградск по этому показателю, равно как и по стоимости посуточной арендной платы, оказался лидером среди туристических центров РФ.

На втором месте — Анапа (16 %), где средняя ставка посуточной аренды 4,5 тыс. руб., долгосрочной — 21,8 тыс. руб. На третьем — Ярославль (17 %), 4,3 тыс. и 23,1 тыс. руб. соответственно.

В среднем по РФ, включая города-миллионники и турцентры, посуточная аренда становится выгоднее долгосрочной от 24 % занятых дней в году. В Москве этот показатель составляет 39 %, максимальный среди городов-миллионников. Причина, отмечено в исследовании, — в высоких расценках на рынке долгосрочной аренды (в среднем, 67,7 тыс. руб. в месяц против 5,7 тыс. руб. в день). В Новосибирске, Иркутске и Екатеринбурге необходима загрузка в 29–30 %.

В туристических центрах это соотношение более выгодное, чем в обычных крупных городах. В среднем по миллионникам нужно 26 % занятых дней, а в среднем по туристическим локациям — 22 %.

«Посуточная аренда привлекательна высокой доходностью, но требует больше времени и средств на клининг, ремонт и рекламу. Поэтому собственнику важно понимать, что он хочет получить от аренды: если нужен стабильный пассивный доход — стоит сдавать квартиру в долгосрочную аренду, а если он готов передать управление бизнесом за определенный процент или строить его с соответствующими временными и материальными затратами, но и с более высоким потенциальным доходом, то имеет смысл выбрать», — прокомментировали авторы исследования.