«Застройка после сноса»

Региональное министерство градполитики выдало физическому лицу разрешение на строительство «здания бытового обслуживания» на месте снесенного аварийного дома по ул. Дадаева, 53 в Калининграде. Документ действует до 19 мая 2027 года. По всей вероятности, речь идет о возведении магазина или супермаркета в течение ближайшего года.

Новый объект появится на узком вытянутом участке 39:15:131923:2000 площадью всего 7 соток. К восточной границе массива примыкает стройка 9-этажного ЖК «История» на месте снесенных корпусов «69 ремонтного завода ракетно-артиллерийского вооружения» Минобороны России (АО «69 РЗ РАВ»). Сам участок 39:15:131923:2000 был образован только в 2023 году. До этого здесь стояла вилла немецкой постройки, признанная аварийной еще в 2015 году со степенью физического износа порядка 70 %. В ней было три небольших по площади квартиры, из них две коммунальных. Это был ближайший дом к территории военного завода, попавшего под реновацию. До апреля 2017 года виллу расселили, до 2021 года — снесли и зачистили исходный участок 39:15:131923:85 площадью 746 кв. м. 

Участок с виллой на ул. Дадаева в 2018 году и в 2026 году после сноса. Фото: maps.yandex.ru, RUGRAD

В том же 2017 году массив на Дадаева, 53 попал в портфель городского имущества, которое комитет земельных ресурсов администрации Калининграда продал перевозчику «БалтАвтоЛайн» экс-депутата горсовета Сергея Донских за 9,5 млн руб. (10 зданий и 9 участков). Фактически речь идет о приватизации на льготных условиях земли под расселенными аварийными домами. Как поясняли в мэрии, до этого компания арендовала проданные территории, что стало возможным в рамках сделки, заключенной во время судебного разбирательства по объектам предприятия на ул. Мусоргского. Часть аварийных домов, попавших в собственность «Балтавтолайна», затем сгорела в пожарах, причины которых не были установлены, и попала под так называемую реновацию. На этих участках впоследствии либо строилось малоэтажное жилье, либо коммерческие объекты. Часть массивов пока что не освоена.

После продажи участка под ветхой виллой на ул. Дадаева, 53 его назначение было изменено на «предпринимательство». Однако спустя 2 года после сноса дома, уже в июле 2023 года, в его границах был образован новый массив с назначением под «площадки для занятий спортом». Площадь сократилась до 741 кв. м. Также сменился собственник.

Перед выдачей разрешения на строительство здания бытового обслуживания в мае 2026 года вид разрешенного использования земли был изменен с «площадок для занятий спортом» на «бытовое обслуживание». Кадастровая стоимость выросла до 1,89 млн руб.

Отметим, что соседний участок с жилым домом на ул. Дадаева, 51, являющийся аналогичной по типу немецкой виллой, но уже отремонтированной, к основному виду разрешенного использования «под многоквартирный дом» недавно получил дополнение в виде «площадок для занятий спортом». Вероятно, речь может идти о предстоящем объединении землевладений и увеличении площади до 14 соток. В таком случае потребуется снос и этого дома. В настоящее время на Дадаева, 51 сдается студия и 1-квартира посуточно. Также здесь, по данным сервиса 2Gis, зарегистрирован автопрокат «ДаДа» и компания по предоставлению экскурсионных услуг.

По данным ЕГРН, участком на ул. Дадаева, 53 под строительство «здания бытового обслуживания» с 2023 года владеет Николай Журавлев. Лицо с идентичными персональными данными является в Калининграде соучредителем ООО «Гала-Инвест» (20 %), в которой бизнес-партнером выступает Людмила Парамонова, а гендиректором числится Роман Андреянов — калининградский застройщик и соучредитель ООО «КДС Девелопмент» (29 %), которое в октябре 2025 года получило разрешение на 5-этажный отель в овраге рядом с серпантинным спуском и променадом в Светлогорске. Вторым соучредителем является владелец холдинга «СК МПК» Леонид Кухарев (50 %).

Также Андреянов — экс-владелец ООО «Вэд Плюс», которое в июле 2021 года оказалось замешано в скандале с неудавшейся арендой 4 заброшенных складов в Чкаловском лесу по результатам аукционов. Андреянов ранее руководил ООО «Городское дорожное строительство и ремонт», которое ранее получило разрешение на застройку участка на проспекте Калинина — между зданием «МакДоналдса» и супермаркетом «Виктория». Сейчас Андреянов вместе с Людмилой Клюге выступает соучредителем компании «Клео», арендатора исторического комплекса редюита бастиона «Обертайх» в начале Литовского вала. В 2025 году Андреянов выиграл повторные торги на аренду помещений кафе «Россгартен» рядом с Нижним озером со стороны ул. Черняховского. В 2024 году ему удалось заполучить через торги в аренду землю площадью 1,8 тыс. кв. м с сосновым бором на Куршской косе в центре поселка Лесной.

Ранее компанией «Гала-Инвест» владел другой калининградский застройщик Виктор Павелко.

В прошлом в 2015–2016 годах Николай Журавлев вместе с известным калининградским бизнесменом Виктором Пиннекером владел ООО «Лесстройторг» (ныне ликвидировано).

Кроме того, имя Николая Журавлева фигурировало в истории с участком 39:17:000000:943 площадью 8,75 тыс. кв. м под очередную новостройку питерского холдинга Setl Group в составе жилого комплекса бизнес-класса LakeCity в Светлогорске на берегу Тихого озера.

В декабре 2025 года, по данным сервиса Rusprofile, Николай Журавлев зарегистрировал на ул. Артиллерийской, 22 новую компанию «АРТ» с профилем «деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания».